Einfamilienhaus zum kaufen in Ebenau

Großzügiges Generationenhaus mit flexiblen Wohn- und Arbeitsbereichen

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus (Erstbezug 2022) bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und generationenübergreifendes Leben unter einem Dach.
Die Immobilie wurde als Einfamilienhaus mit Büroeinheit konzipiert und überzeugt durch ihre flexible Raumstruktur, die sich ideal für Familien, Homeoffice-Lösungen oder gemeinschaftliche Wohnformen eignet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separat nutzbare Büroeinheit, die sich hervorragend für berufliche Nutzung, Homeoffice oder eine eigenständige Arbeitszone eignet.
Im Obergeschoss stehen großzügige Wohnräume mit Küche, Badezimmer und Wohnbereich zur Verfügung.
Das Dachgeschoss wurde hochwertig ausgebaut und bietet zusätzliche Wohnräume mit Bad und Küche, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Hauses ergeben – etwa für Familie, Gäste oder separate Rückzugsbereiche.
Die Immobilie bietet damit eine besonders flexible Struktur und eignet sich ideal als Generationenhaus oder für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte innerhalb einer Familie.

Besonderheiten:

o großzügiges Wohnhaus mit flexibler Nutzung
o Büroeinheit im Erdgeschoss
o hochwertig ausgebaute Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss
o vielseitig nutzbar für Wohnen und Arbeiten
o ideal für Familien oder generationenübergreifendes Wohnen
o ruhige Lage in naturnaher Umgebung
o sehr gute Infrastruktur in kurzer Entfernung
o eigene Wasserversorgung
o nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Speicher
o Erstbezug war Juli 2022!
o Heizwärmebedarf: HWBRK 25,8 kWh/m²a
o keine Provision

Objekt
Das Wohnhaus liegt am Ende einer Sackgasse und in Waldrandlage und besticht durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume, sehr ruhige und sonnige Lage sowie ein nachhaltiges Energiekonzept. Die Wohn- und Arbeitsbereiche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten innerhalb eines Hauses und lassen sich flexibel an individuelle Lebenssituationen anpassen.
Ausstattung
Das Wohnhaus befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Technik.

o hochwertige Parkettböden und Fliesenbeläge
o wassergeführte Fußbodenheizung
o zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung
o Photovoltaikanlage 15KWp mit Pufferspeicher und Batterie
o kontrollierte Wohnraumlüftung (Zu- und Abluftsystem)
o Anschluss für Elektrofahrzeuge in der Garage (3 Garagenplätze) möglich
o Abstellraum im Keller
o 3 Garagenstellplätze und zusätzlicher überdachter Autoabstellplatz
o großzügige Balkone und Terrassen
o Gartenflächen
o Kaminöfen mit Sichtfenster

LAGE
Das Wohnhaus mit flexiblen Wohn- und Arbeitsbereichen und Büroeinheit liegt zwischen der Mozartstadt Salzburg und dem Salzkammergut mit seiner traumhaften Seenlandschaft am Fuße des Gaisbergs. Sowohl die Seen der Umgebung als auch die Stadt Salzburg sind schnell erreichbar.
Die Ortschaft Ebenau ist über die Postbuslinien 154 bzw. 152 und 150 an die Stadt Salzburg und das Salzkammergut angebunden.
Das Wohnhaus liegt zwischen Ebenau und Hof auf einem Südhang in absoluter Ruhelage mit Ost-Süd-West-Ausrichtung, wodurch ganztägige Sonneneinstrahlung gewährleistet ist. Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
Ebenau ist ein familienfreundlicher Fremdenverkehrsort. Die Ortschafts Hof mit sehr guter Infrastruktur für Einkauf und Versorgung ist 3km entfernt. Im nahen Umkreis befinden sich Kindergarten, Schule, Apotheke, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Hofer, DM, Billa, Bipa, Adeg, Sportgeschäfte, Apotheke, KFZ-Werkstätten, Gaststätten etc.).
Auch Ebenau bietet Kindergarten, Volksschule, Bäckerei und Gasthaus, die gut erreichbar sind.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Fußball, Musikum, Schwimmen im Fuschlsee, Angeln, Skifahren, Skitouren, Langlaufen, Bergsteigen, Klettern und Mountainbiken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier lebt man dort, wo andere Urlaub machen und ist dennoch nur 15 Kilometer von Salzburg entfernt.