Etagenwohnung in Maria Enzersdorf

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 90m² ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer. Im Jahr 2008 erfolgte eine Generalsanierung und es wurden neben Böden, Wände, Fenster, Küche, Bad sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen im Badbereich erneuert, sodass wesentliche Infrastruktur auf einem soliden Stand ist.

Das helle Wohnzimmer besticht durch ein großes Glaselement, das reichlich Tageslicht in den Raum lässt und einen angenehmen Grünblick in die Umgebung freigibt – eine wohltuende Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und beinhaltet einen Herd mit Ceranfeld, ein Backrohr, einen Kühl- und Gefrierschrank, einen Geschirrspüler und einen Dunstabzug.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Einbauschrank im Vorraum und ein großzügiges Kellerabteil, welches die Wohnung ideal ergänzt. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme mit Zentralheizung. Die Kunststofffenster verfügen alle über Rollläden - im Wohnzimmer sogar elektrisch - und teilweise über Fliegengitter. Eine kabelgebundene Alarmanlage für Wohnung und Keller sowie eine SAT-Anlage und ein Kabelanschluss sind vorhanden.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in altersgemäß gutem baulichen Zustand. Das Dach wurde 2017 thermisch saniert, die Gegensprechanlage wurde erneuert und die Eingangsbereiche saniert. Ein Sanierungsdarlehen für die Dachsanierung wurde aufgenommen und läuft noch bis 30.06.2027 mit Kosten von € 79,37 pro Monat. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 430,21 inkl. Heiz- und Warmwasserkosten (Instandhaltung € 50,94, Betriebskosten € 221,99, Verwaltungskosten € 32,80, Heizkosten € 108,79, Warmwasser € 15,69). Die Wohnung ist sofort beziehbar. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Die Lage in Maria Enzersdorf – Südstadt überzeugt durch ihre Nähe zur Natur bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Anbindung. Eine solide Wohngelegenheit mit viel Potenzial für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

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