Einfamilienhaus zum kaufen in Weissenbach an der Triesting

Mehrfamilienhaus / GenerationenhausZellgasse 3, 2564 Weissenbach an der Triesting
Ruhige SackgassenlageDieses gepflegte Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Generationenhaus, für zwei getrennte Wohneinheiten oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie bietet getrennte Eingänge, mit vielen Zimmern und hochwertiger Ausstattung und eine ruhige Lage mit Garten.Außenbereich / GrundstückRuhige Lage in einer SackgasseStellplätze für 3 Autos auf EigengrundMehrere Wasseranschlüsse im GartenLeerverrohrung und Stromanschlüsse für ein zukünftiges elektrisches Einfahrtstor vorhandenTeilweise Doppelstahlgitterzaun (ca. 1,80 m hoch)Ausreichend Platz für Pool oder weitere GartengestaltungWohneinheit Erdgeschoss (Gesamte Wohnnutzfläche EG ca. 77,91 m²)Separater Eingang – barrierefreiIdeal als Einliegerwohnung für Großeltern, Gäste oder Teenager.Ausstattung:SicherheitstüreWintergarten mit Vollholzprofilen und Sicherheitsglasdurch Schiebeelemente komplett zu öffnenSchwedenofen im WintergartenEdelstahlkamin außen an der FassadeBefunde vom Rauchfangkehrer vorhandenParkett- und FliesenbödenHolzzargen und Vollholz-Innentüren vom Tischler im DachgeschossZargen und Türen funiert in Holzoptik in den anderen GeschossenKüche:Moderne Einbauküche mit Geräten von MieleBadezimmer:DuscheWCWaschbeckenWaschmaschine MieleTechnik:Separater Heizraum im ErdgeschossHeizungsanlage 2025 komplett erneuertLuftwärmepumpe für WarmwasserGas-BrennwertgerätRadiatoren mit EinzelregelungWartungsvertrag und Befunde vorhandenWohneinheit Obergeschoss & Dachgeschoss (Obergeschoss: ca. 105,28m² + Dachgeschoss ca. 66,78m² = Gesamte Wohnnutzfläche ca. 172,06 m²)Zugang über Außentreppe mit Windschutz aus Sicherheitsglas.ObergeschossWintergarten mit Vollholzprofilen und SicherheitsglasSchiebeelemente zum vollständigen ÖffnenFußbodenheizung im WintergartenInnenausstattung:Holzzargen und Vollholz-Innentüren vom TischlerKüche:Neue Küche (2015)Geräte von SiemensHochwertiger VinylbodenGroßer EssbereichSeparate Speis mit SchiebetürWohnbereich:Wohnzimmer kann bei Bedarf mit Küche und Essbereich zusammengelegt werdenSanitär:WC separatBadezimmer mit:BadewanneWaschbeckenZusätzlich:Begehbare Garderobe vom TischlerWaschmaschinenanschlussDachgeschossZugang über maßgefertigte Vollholztreppe vom Tischler (Firma Miedel).Aufteilung:Offene Galerie2 getrennte ZimmerGroßes Schlafzimmer mit Schrankraum1 KabinettBadezimmer:DuscheWaschbeckenWCAusstattung:ParkettbodenHolzzargen und Vollholz-Innentüren vom TischlerAllgemeine AusstattungFenster 2-fach verglastTeilweise InsektenschutzgitterStrom- und Gasabrechnungen vorhanden und können bei Interesse eingesehen werden✅ Besonders geeignet für:MehrgenerationenwohnenFamilie mit zusätzlicher EinliegerwohnungTeilvermietungInfo der Gemeinde:
Grundsteuer / Quartal EUR 99,90
Kanalbenützungsgebühr / Quartal EUR 259,66 zzgl. UstAbgaben GVA: € 101,15/halbjährlich
Abgaben WLV: € 108,90/halbjährlichGewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap