Einfamilienhaus zum kaufen in Lutzmannsburg

Daten & Fakten
Grundstücksfläche: 1.814 m²
Wohnfläche: ca. 191,95 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 287,96 m²
Zimmer: 5
Bäder / WC: 2 / 2
Loggia: ca. 6,82 m²
Keller: teilunterkellert, ca. 69,74 m²
Baujahr: 1964
Zubau: 1978
Renovierung: 2024 im Obergeschoss begonnen (Wände gespachtelt, nicht ausgemalt)
Nebengebäude: Scheune, ehemaliger Schweinestall, Weinkeller
Verfügbarkeit: ab sofort
Busanbindung: im Ort vorhanden

Beschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus liegt direkt an der Hauptstraße in Strebersdorf und bietet ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde 1964 errichtet und 1978 um einen Zubau erweitert. 2024 wurde im Obergeschoss mit Renovierungsarbeiten begonnen – die Wände wurden bereits zum teil gespachtelt, der Anstrich steht noch aus.
Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder Personen, die ein Haus mit großem Garten und Nebengebäuden suchen. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Freizeit, Tierhaltung oder gärtnerische Nutzung.

ungefähre Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Bad: 7,15 m²
1 Schlafzimmer: 18,60 m²
2 Schlafzimmer 16,64 m²
Vorraum: 8,50 m²
Bad: 5,10 m²
Küche: 13,69 m²
Speis: 3,85 m²
Nebenraum: 8,61 m²

1. Obergeschoss:
WC: 1,73 m²
Bad: 4,05 m²
Vorraum: 7,22 m²
Loggia: 6,82 m²
Küche: 11,83 m²
Speis: 5,57 m²
Flur: 17,15 m²
Schlafzimmer: 19,20 m²
Wohnraum: 18,24 m²
Kinderzimmer: 18,00 m²
Abstellraum

Keller (teilunterkellert):
Vorraum: 9,65 m²
Heizraum: 8,20 m²
Tankraum: 10,66 m²
Kellerraum: 15,58 m²

Nebengebäude & Außenanlagen
Scheune – vielseitig nutzbar (z. B. Werkstatt, Lager, Hobbyraum)
Ehemaliger Schweinestall – zusätzlicher Stauraum oder Umnutzungsmöglichkeit
Traditioneller Weinkeller – gemauert, ideal für Lagerung oder private Nutzung
Großes, ebenes Grundstück mit viel Freifläche und Potenzial

Lage
Das Haus befindet sich an der Hauptstraße in Strebersdorf, in zentraler und dennoch ruhiger Lage.
Eine Busanbindung ist im Ort vorhanden. Nahversorger, Schule, Kindergarten und weitere Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, ländlich-ruhigen Atmosphäre mit guter Erreichbarkeit der Bezirks- und Landesstraßen.

Besonderheiten
Großes, sonniges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Zwei getrennte Wohnebenen mit jeweils Küche und Sanitärbereich
Teilweise begonnene Renovierung (Obergeschoss 2024)
Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Traditioneller Weinkeller vorhanden
Attraktiver Kaufpreis für Größe und Lage

Technik & Zustand (Kurzinfo)
Rauchrohr-/Ofenanschlüsse vorhanden – Nutzung z. B. mit Einzelöfen für feste Brennstoffe möglich (vorbehaltlich fachlicher Prüfung/Abnahme).
Einzelöfen (Altbestand) teils vorhanden. Aktuell keine Heizung
Elektrik funktionsfähig; Starkstrom vorhanden.
Hinweis Nebengebäude: ältere zweiadrige Leitungen ohne Schutzleiter (Kuh-/ehem. Schweinestall)

Kontakt
Ansprechpartner:
Daniel Kis
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <9.000m
Krankenhaus <10.000m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap