Einfamilienhaus zum kaufen in Untersiebenbrunn

Kurzinformation für eilige LeserEinfamilienhaus mit ca. 107 m² WohnflächePraktische Raumaufteilung mit mehreren Zimmern und NebenflächenNebengebäude mit zusätzlichem NutzungspotenzialGroßzügiges Grundstück mit ca. 800 m² (laut Grundbuch)Ruhige Wohnlage mit angenehmem UmfeldBeheizung über Gas-Brennwertgerät, Wärmeabgabe über RadiatorenBrunnen vorhanden (derzeit nicht in Betrieb)Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für kreative Eigennutzer oder ProjektentwicklerGarage mit StehgrubeVideo zur Immobilie verfügbar Ausführliche ObjektbeschreibungDas WohnhausDie Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet, eine Erweiterung durch eine Garage erfolgte 1973. Ein Bestandsplan ist vorhanden, eine Benützungsbewilligung liegt derzeit nicht vor.Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet durch die vorhandene Zufahrt ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.Der Zugang erfolgt über eine kleine Terrasse, die in den Vorraum des Hauses führt. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche:Eine separate Küche mit angrenzendem EsszimmerEin Zimmer, das als Durchgang in ein weiteres Zimmer dientEin zusätzlicher Gangbereich, über den ein Abstellraum erreichbar istWeiters stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur VerfügungÜber eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches derzeit als Rohdachboden ausgeführt ist und entsprechendes Ausbaupotenzial bietet. NebengebäudeAuf dem Grundstück befindet sich ein separates Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann. Ob als Stauraum, Werkstatt oder für zukünftige Adaptierungen – hier stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die das Nutzungsspektrum der Liegenschaft erweitern. Ebenso befindet sich eine Garage mit Stehgrube am Grundstück, ideal für Bastler! Garten und AußenbereichEin wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder für gärtnerische Nutzung – die Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Auch die Umsetzung weiterer Projekte wie beispielsweise ein Pool oder eine erweiterte Gartenanlage ist gut vorstellbar. Widmung und BebauungDie Liegenschaft unterliegt folgenden Rahmenbedingungen:Bebauungsdichte: 40 %Bauweise: geschlossene BauweiseBauklasse: IEin Ausbau des Dachbodens wäre grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer entsprechenden behördlichen Genehmigung. Technik und BetriebskostenDie Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasheizung, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Drei Kaminzüge sind vorhanden.Die laufenden Kosten gestalten sich wie folgt:Gemeindekosten (Wasser, Kanal): ca. € 145 pro QuartalMüllgebühren (GVU): ca. € 145 pro QuartalGrundsteuer: ca. € 37,80 jährlich  BildungseinrichtungenKindergärten: Untersiebenbrunn verfügt über einen modernen Kindergarten, der eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Bildung für die jüngsten Einwohner sicherstellt.Volksschule: Die örtliche Volksschule bietet eine umfassende Grundschulausbildung und legt Wert auf individuelle Förderung der Schüler.Mittelschule: Die nächsten Mittelschulen befinden sich in Leopoldsdorf im Marchfeld und Lassee.  GesundheitsversorgungAllgemeinmedizin: In der Gemeinde praktiziert eine Allgemeinmedizinerin, die die medizinische Grundversorgung der Bevölkerung gewährleistet.Fachärzte: Eine Zahnärztin ist direkt in Untersiebenbrunn, weitere Fachärzte haben ihre Ordinationen in den umliegenden Gemeinden. ️ NahversorgungIn Untersiebenbrunn selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Gemeinden.BILLA: Filiale in der Josef Slavik-Straße 1, Obersiebenbrunn. HOFER: Filiale in der Hauptstraße 47, Leopoldsdorf im Marchfeld. Spar: Filiale in der Hauptstraße 19, Leopoldsdorf im Marchfeld. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.  Öffentlicher VerkehrBusverbindungen:Linie 540: Verbindet Untersiebenbrunn mit Wien Hausfeldstraße (U2) und Schlosshof sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung.Linie 546: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf und Stopfenreuth.Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.atBahnverbindungen:Der Bahnhof Untersiebenbrunn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, sowie Marchegg und weiter nach Bratislava. Ein Parkplatz steht zum einfacheren Umstieg in die Bahn zur Verfügung.  Auto-Anbindung:Straßenanbindung: Untersiebenbrunn ist über die Landesstraßen gut an das regionale Straßennetz angebunden.Fahrzeit nach Wien: Die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien beträgt je nach Verkehrslage etwa 25-30 Minuten, was die Gemeinde besonders für Pendler interessant macht.  Besonderheiten & FreizeitUntersiebenbrunn legt großen Wert auf eine nachhaltige Entwicklung und den Erhalt des ländlichen Charakters. Projekte zur Verbesserung der Infrastruktur werden moderat und mit Bedacht umgesetzt, um die Lebensqualität der Einwohner zu steigern, ohne den dörflichen Charme zu verlieren.WichtigUnter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <8.500m
Apotheke <5.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Geldautomat <6.000m
Bank <6.000m
Post <1.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap