Einfamilienhaus zum kaufen in Klagenfurt am Wörthersee

Massivbau, Erstbezug Ende 2017, kein Makler.

Am Klagenfurter Ostrand (Dreieck: Limmersdorf, Hörtendorf, Niederdorf), mit STW Busanbindung im 20min Takt, liegt dieses Einfamilienhaus mit perfekter Raumaufteilung. Ich verzichte hier bewusst auf romantische Texte, jeder sollte die Gegend inkl. Ihrer Vorteile ohnehin kennen.

Eckdaten:

140m² reine Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen mit 6 Zimmern, 2 Bädern. Raumhöhe durchwegs 2,55m.

1 Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, 1 Abstellraum.

Doppelcarport mit 2,5m (!) Einfahrtshöhe (auch für Klein LKWs geeignet) mit zusätzlichem Motorradabstellplatz, 3 zusätzlichen vollwertigen Parkplätzen am Eigengrund.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, alles bezugsfertig.

Terrasse südseitig, ca. 20m², +Outdoorküche mit Weber Gasgrill.

Technik:

Luftwärmepumpe mit 300Liter Warmwasserboiler, Fußbodenheizung im ganzen Haus (großteils Granitböden, 7 Heizkreise je Ebene),Einzelraumsteuerung, Homematic, Smarthome.

3fach Kunststoff-Fenster (Winkhaus Beschläge, Insektenschutz) mit Rolläden (tlw. elektrisch), 18cm Vollwärmeschutz.

Küchengeräte (Bosch, Siemens, Samsung) wurden allesamt vor kurzem erneuert, mit tlw. mehrjähriger Restgarantie.

Leerverrohrungen für PV ins Dachgeschoß sind vorhanden, E-Lademöglichkeit im Carport ebenfalls vorhanden.

Kamin ist vorbereitet (bis unters Dach fertig).

Raumaufteilung:

UG:

1x Wohn/Esszimmer/Küche/Eingangsbereich (ca 48m²)

1x Bad/Dusche/WC (ca. 5m²)

1x Schlafzimmer (ca. 14m²)

1x Abstellraum (ca. 3m²)

1x Technikraum extern (ca. 9m²)

OG:

1x Vorraum (ca. 8m²)

1x Bad/Badewanne/WC (ca. 8,5m²)

1x Schlafzimmer (ca. 14m²)

3x Schlafzimmer ( je >11 m²)

Tolle Energieeffizienz!

Gesamtenergieverbrauch ca. 8000kWh pro Jahr für Heizung, Warmwasser, Strom. 3 erwachsene Personen, durchwegs 23-24°C in den Wohnräumen.

Nettes Ambiente, schöne Häuser, freundliche Nachbarn.