Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Moderne 3 Zi - Wohnung in Waidmannsdorf - auch ideal für ANLEGER AIRBNB Übernahme möglichLage: Sehr zentral in Waidmannsdorf Siebenhügelstraße

Nähe: Der Wörthersee, die UNI, und die Pädak sind sofort erreichbar. Fahrradweg und Bushaltestelle vor der Haustüre, sowie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen. Super Infrastruktur.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 67,62m² Wohnfläche plus Südloggia 4,38m²

Baujahr: ca. 2001 - Fertigstellung - Sanierung ca. 2013

Stockwerk: 2. Stock ohne Lift

Beschreibung: Diese moderne, junge und schöne Wohnung befindet sich im 2. und letzten Stock ohne Lift in einer Kleinwohnhausanlage. Die Wohnung ist komplett möbliert und nach OST-SÜD-WEST ausgerichtet. Sie zieht sich über das gesamte 2. Stockwerk - kein Nachbar in diesem Stock und eine wunderbare Aussicht auf die Karawanken. Sie kann nach Absprache als Airbnb Wohnung übernommen werden oder für private Nutzung ab 1. Jänner 2027 beziehbar. 1 Vorraum, 1 Wohn/Esszimmer mit moderner Küche und Südloggia, 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Bad mit Dusche, 1 WC extra. Kein Kellerabteil 1 Carport

Stellplätze: 1 Carport freie Parkplätze in der Straße

Zimmer: 3

Böden: Fliesenböden in Holzbodenoptik

Fenster: 2 fachverglaste Kunststofffenster

Heizung: Fußboden - Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme

Bad: Bad mit Dusche und Fenster

Möblierung: Die gesamte Wohnung wird möbeliert verkauft - siehe FOTOS

Zustand: Sehr Gut - TOP

Beziehbar: ab 1. Jänner 2027 Für Anleger mit Airbnb - Übernahme nach Absprache

Betriebskosten: € 361,56,-- Betriebskosten inkl. Fernwärme

Kaufpreis: € 295.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Barbara POTOTSCHNIG
T: [Telefonnummer entfernt]
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

---------------------------------

weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURTDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap