Einfamilienhaus zum kaufen in Schardenberg

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus (TOP 9) in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Schardenberg. Die gesamte Anlage umfasst lediglich neun Einheiten und wurde im Jahr 2011 fertiggestellt.

Die besondere Stärke dieses Objekts liegt in der gelungenen Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig fußläufig erreichbarem Ortskern von Schardenberg. Dadurch verbindet die Immobilie hohe Lebensqualität mit alltagstauglicher Infrastruktur.

Es handelt sich um Wohnungseigentum nach WEG, wodurch neben dem Haus auch entsprechende Nutzungsrechte an Außenflächen bestehen.

Das Haus erstreckt sich über drei optimal aufeinander abgestimmte Ebenen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Diele
Zwei gut geschnittene Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Separate Küche mit angrenzender Speis
Zugang zur sonnigen Terrasse

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia
Tageslichtbad mit Badewanne
Großzügiger Flur mit Zugang zur Loggia
Außenbereich & Zubehör

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zugeordnete Außenbereich:
Eigengarten mit ca. 185 m² – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder zur Erholung
Sonnige Terrassen- und Loggiaflächen
Carport-Stellplatz mit zusätzlichem Außenstellplatz
Separater Keller / Abstellraum

Der Garten ist exklusiv dem Objekt zugeordnet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre innerhalb der Anlage.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Nahwärmeversorgung aus Schardenberg. Die Energie wird durch eine Biomasseanlage erzeugt, die ausschließlich mit heimischem Holz betrieben wird und somit eine umweltfreundliche und nachhaltige Alternative zu fossilen Brennstoffen darstellt.
Derzeit werden etwa 95 Abnehmer ganzjährig zuverlässig mit Wärme versorgt. Diese Form der Energiegewinnung ermöglicht eine jährliche Einsparung von rund 300.000 Litern Heizöl und leistet damit einen bedeutenden Beitrag zum Klimaschutz. Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies nicht nur Versorgungssicherheit, sondern auch eine langfristig nachhaltige und ressourcenschonende Heizlösung.

Ausstattung & Highlights
Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
Hochwertige, zeitlose Badausstattung
Helle, großzügige Raumgestaltung
Sehr funktionaler Grundriss
Ruhige, familienfreundliche Siedlungslage
Gepflegte Gesamtanlage mit Hausmeisterservice
Natur direkt vor der Haustüre
Nur wenige Fahrminuten nach Passau und Schärding

Die umliegende Natur sowie die Nähe zu Passau und Schärding machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler äußerst attraktiv.

Aus Diskretionsgründen erhalten Sie weitere Bilder sowie einen 360°-Rundgang ausschließlich auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme / Nahwärme
HWB-Wert: 119,30
Baujahr: 2010
Energieskala: D
Ausweis gültig bis: 18.06.2034