Hochparterre-Wohnung in Enns

Diese besondere Eigentumswohnung vereint das Gefühl eines eigenen Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung. Durch die nahezu freistehende Lage ohne direkte Nachbarwohnungen genießen Sie ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohnambiente. Eine Seltenheit am Immobilienmarkt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Gebäudes (Generalsanierung 2015–2017) und überzeugt durch großzügige Raumhöhen von 3 Metern, viel Tageslicht sowie einen offen gestalteten Wohnbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zur beeindruckenden ca. 55 m² großen Terrasse. Angrenzend befindet sich eine zusätzliche Gartenhangfläche (ca. 30 m²), die individuell gestaltet werden kann. Ideal für Gartenliebhaber, Hundebesitzer oder alle, die Freiraum im Grünen schätzen.

Hier entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

RAUMAUFTEILUNG
• Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich (42,82 m²)
• Schlafzimmer (13,75 m²)
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (8,81 m²)
• Offenes Vorzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Große Terrasse mit Gartenzugang
• Abstellraum direkt vor der Wohnung
• Zwei separate Kellerräume

Die großzügige Raumaufteilung bietet zusätzlich Potenzial zur Schaffung eines weiteren Zimmers (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer).

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
nahezu keine direkten Nachbarn
außergewöhnlich ruhige Wohnsituation
ca. 55 m² Terrasse
zusätzlicher Gartenbereich
Raumhöhe 3 Meter
Fußbodenheizung
Tageslichtbad mit Badewanne
saniertes Gebäude (2015–2017)
eigener Parkplatz (Garagenplatz kann zusätzlich gemietet/gekauft werden)
viel Stauraum durch Keller & Abstellraum

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung mit sehr guter Anbindung und gleichzeitig ruhiger Wohnqualität.

Verkehrsanbindung
• ca. 3 Minuten zur Auffahrt A1 West Autobahn
• ca. 20 Minuten nach Linz
• gute öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Linz & Steyr

Einkaufsmöglichkeiten
• Billa, Hofer, Lidl und Spar ca. 2-3 Fahrminuten
• Stadtzentrum Enns in wenigen Minuten erreichbar

Gesundheit & Versorgung
• Ärztezentrum Enns – wenige Fahrminuten
• Apotheken & Fachärzte im Stadtgebiet
• Krankenhaus Kepler Universitätsklinikum ca. 20 Minuten

Freizeit & Umgebung
• Naherholungsgebiete und Spazierwege
• Donauufer & Radwege in kurzer Distanz
* ruhige Wohnlage