Einfamilienhaus zum kaufen in Gießhübl

Ein Zuhause, das Raum für echtes Familienleben bietet: ein großer Garten, naturnahe Umgebung und zugleich eine gute Anbindung Richtung Wien.
Der gewachsene Altbaumbestand – darunter Apfelbaum, Walnussbaum und Zwetschkenbaum – verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre und schafft einen angenehmen Rückzugsort für Erholung, Spiel und Familienleben im Freien.Die Liegenschaft liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Gießhübl und verbindet ländliche Lebensqualität mit hoher Alltagstauglichkeit.
Ein Ort zum Ankommen, Gestalten und Leben – ideal für Familien, die bewusst im Grünen wohnen möchten. Angefangen beim 2025 eröffneten Heidekindergarten mit Spielplatz (ca. 300 m entfernt) und starkem Naturbezug bis hin zu Volksschulen sowie dem Sportgymnasium in Maria Enzersdorf, ergänzt durch eine große Auswahl an weiterführenden Schulen in Mödling, ergibt sich ein besonders attraktives Umfeld für Familien.Auch in der Freizeit bietet die Lage viel: Mountainbike-Touren oder Spaziergänge zum Anninger, zum Husarentempel, Burg Lichtenstein oder zur Kammersteinhütte beginnen praktisch vor der Haustüre.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Post, Apotheke) sind in nur 2–3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Heurige befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine große Vielfalt – von kleinen Läden und Lebensmittelmärkten in Perchtoldsdorf und Mödling bis hin zu einem der größten Einkaufszentren Europas, der Shopping City Süd, nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Dort erwartet Sie eine außergewöhnliche Auswahl an Geschäften für Mode, Technik, Beauty und Wohnen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote wie Kino oder die CityWave.Eine Lage, die Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit in ausgewogenem Verhältnis verbindet – ideal für Familien, die im Grünen wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.HIGHLIGHTSGrünruhelageKindergarten in unmittelbarer NäheHervorragendes Schulnetz in der UmgebungNähe zum Wald sowie zu Spazier-, Freizeit- und SpielplatzmöglichkeitenBestehendes Gebäude mit Entwicklungspotenzial (Sanierung oder Erweiterung)Photovoltaikanlage vorhandenGute Anbindung an das Straßennetz (A21)Zwei KamineAltbaumbestand (Apfelbaum, Walnussbaum, Zwetschkenbaum)INFOS ZUM HAUSBAUJAHR: Baubewilligung 1995, Fertigstellung 08/1996BAULICHE ERWEITERUNG: Baubewilligung 2006, Fertigstellung 2007BEZIEHBAR: nach VereinbarungGRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 618 m²WOHNFLÄCHE: ca. 168,98 m²GARTEN: ca. 491 m²ZIMMER: 5BEGRÜNTE DACH-/TERRASSENFLÄCHE: ca. 28,00 m²AUSRICHTUNG: nord-ostseitigMÖBLIERT: Bad und KücheWASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer)KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen GerätenBADEZIMMER: zwei Bäder mit Dusche und WC, laut Angaben wurde das Bad im OG ca. 2011 und das Bad im EG ca. 2019 saniertHEIZUNG: Gas-Zentralheizung, zusätzliche Befeuerung über Holz/Kamin möglichAUSSTATTUNG: Böden überwiegend Laminat/Parkett (teilweise unterhalb Laminat); Nassräume mit FeinsteinzeugfliesenKFZ-STELLPLATZ: vorhanden am eigenen GrundstückLAGER: ca. 6,88 m²KELLER: ca. 30 m², SteingewölbeGARTENHÜTTE: vorhandenVERKEHRSANBINDUNG: Gute Anbindung an das öffentliche und individuelle Verkehrsnetz, Busverbindung Richtung Wien Liesing Bahnhof in ca. 150 m Entfernung.INFRASTRUKTUR: Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe sowie viele Heurige und Buschenschanken, z. B. Billa, Raiffeisen, Gasthaus Schwindl, Zum Schwarzen Schaf – SchafhütteBILDUNGSEINRICHTUNGEN: Heidekindergarten, Volksschule Hinterbrühl, Emma Plank Schule (private alternative Schule in Gießhübl), Sportgymnasium in Maria Enzersdorf, Vienna Business School Mödling (HAK/HAS), HTL Mödling (Eine der größten und bekanntesten HTLs Österreichs. Bereiche wie Hochbau, Tiefbau, Informatik, Maschinenbau, Elektronik etc), MODE PRODUKT Mödling, BRG Keimgasse, Bundesgymnasium - Bachgasse, Montessori Erlebnisschule Mödling, Liese Prokop Private SchoolKaufpreis: € 850.000,00Monatliche laufende Kosten laut Angaben:Strom: ca. € 79,33 / MonatGas: ca. € 120,– / MonatTrinkwasser: ca. € 16,33 / MonatGemeindeabgaben: ca. € 33,– / MonatGesamt:
ca. € 169,32 / Monat = laufende Kosten ohne Strom
ca. € 248,66 / Monat = laufende Kosten inkl. Strom
Verbrauchsabhängige Kosten können je nach Nutzung und Tarif abweichen.Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg)Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Klinik <4.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap