Hochparterre-Wohnung in St. Pölten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von St. Pölten. Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachten Grundriss und eine ausgezeichnete zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und zur Fußgängerzone.ObjektübersichtDie Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und bietet auf ca. 54 m² ein funktionales und gut geschnittenes Raumkonzept. Sie wurde umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.Wohnfläche: ca. 54 m²Zimmer: 2 (Wohnzimmer und Schlafzimmer)Stockwerk: 2. OG (ohne Lift)Zustand: vollständig saniertVerfügbarkeit: nach VereinbarungAusstattungDie Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet eine zeitgemäße Wohnqualität:Alle Fenster wurden erneuertModerne Elektro-StromheizungHochwertige Laminat- und FliesenbödenEinbauküche im Kaufpreis enthaltenBadezimmer mit Fenster und DuscheSeparates WCPraktischer AbstellraumKellerabteil mit ca. 6 m²Die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick über die Stadt.LageDie Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Brunngasse, nur ca. 200 Meter vom Hauptbahnhof und etwa 100 Meter von der Fußgängerzone entfernt. Damit zählt die Lage zu den gefragtesten Wohnadressen in St. Pölten.Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut:St. Pölten Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbarEinkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer NäheÄrzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus schnell erreichbarSchulen, Kindergarten und höhere Bildungseinrichtungen gut erreichbarSehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus und Bahn)FazitDiese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und solider Wertbeständigkeit. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.Eine Immobilie mit klaren Vorteilen: vollständig saniert, zentral gelegen und sofort nutzbar. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap