Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Top-Lage: Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon am Fuße des KreuzberglsDiese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94,87 m² befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Diese Immobilie bietet ein tolles, lichtdurchflutetes Wohnambiente in begehrter Lage am Fuße des Kreuzbergls – genießen Sie die Natur und alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Umgebung. Als Highlight verfügt die Wohnung über einen Balkon und eine Loggia mit schönem Ausblick.Raumaufteilung:
• Vorraum – ca. 6,79 m²
• Gang – ca. 5,98 m²
• Küche – ca. 12,53 m²
• (Wohn-)Zimmer – ca. 22,17 m²
• Zimmer 1 – ca. 10,72 m²
• Zimmer 2 – ca. 17,10 m²
• Zimmer 3 – ca. 11,69 m²
• Badezimmer – ca. 5,23 m²
• WC – ca. 1,76 m²
• Speisekammer – ca. 0,90 m²Die Freiflächen teilen sich wie folgt:
• Loggia – ca. 10,16 m²
• Balkon – ca. 4,63 m²Die Wohnung erwartet Sie mit hellem, freundlichem Ambiente: Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die hellen Wohnräume wirken weitläufig und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen mit Freiraum schätzen.Besondere Highlights sind der Balkon, der direkt von der Küche aus begehbar ist und die großzügige Loggia, die sowohl vom (Wohn-)Zimmer als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich ist und den Wohnraum ins Freie erweitern.Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat und im Badezimmer mit Fliesen gestaltet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Ein PKW-Abstellplatz kann bei Bedarf für € 10.000 dazu gekauft werden.Lage:
Sie haben die Natur vor der Haustüre, denn in kurzer Distanz befindet sich das Kreuzbergl mit seinen Waldwegen und Laufstrecken. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel genießen Sie Flexibilität. Die lebendige Innenstadt befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Der Wörthersee ist mit dem Auto in ca. 9 Minuten und mit dem Rad in ca. 15 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Universität, Minimundus, Europa-Park und Strandbad Klagenfurt.Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit, in einer der beliebtesten Gegenden Klagenfurts zu wohnen oder zu investieren.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Wohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden.Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können.Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Krankenhaus <125m
Klinik <850m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <375m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <925m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <2.350m
Bahnhof <1.200m
Flughafen <3.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap