Hochparterre-Wohnung in Leobersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leobersdorf! Diese neuwertige und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort auf rund 52 m² Wohnfläche.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität und eine hervorragende Infrastruktur legen. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den ausgezeichneten Zustand: Die Immobilie wurde im Jahr 2018 erworben und von der Eigentümerin nur sehr selten genutzt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand.Highlights der Wohnungca. 52 m² Wohnfläche2 Zimmer mit optimaler Raumaufteilunggroßzügige Loggia mit schönem Grünblickmoderne Wohnküche mit EinbaukücheFußbodenheizung in der gesamten Wohnungumweltfreundliche Pelletheizung im HausBadezimmer mit BadewannePersonenaufzug vorhandenGaragenabstellplatz inklusive Möglichkeit zur Übernahmemöblierte Übergabesofort verfügbarsehr gepflegter, neuwertiger ZustandWohnen mit KomfortDer helle Wohn- und Essbereich mit moderner Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung wird möbliert übergeben – zahlreiche Einrichtungsgegenstände verbleiben in der Wohnung, darunter auch die Waschmaschine.Die Fußbodenheizung sorgt gemeinsam mit der Pelletheizung des Hauses für behagliche Wärme und ein energieeffizientes Wohnklima.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, auf der Sie entspannte Stunden mit herrlichem Grünblick genießen können.Ablöse & GaragenplatzFür die hochwertige Küche inklusive Inventar und vorhandener Möblierung wird eine Ablöse in Höhe von € 5.000,- vereinbart.Der Garagenabstellplatz kann um zusätzlich € 10.000,- übernommen werden und bietet komfortables und sicheres Parken direkt im Haus.Lage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Leobersdorf mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:Bahnhof in der Nähegute Busverbindungenschneller AutobahnanschlussDadurch erreichen Sie die umliegenden Städte sowie Wien bequem und unkompliziert.FazitDiese charmante Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, neuwertigen Zustand und eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine sofort verfügbare Immobilie mit hochwertiger Ausstattung suchen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot in Leobersdorf. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <7.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap