Haus zum kaufen in Ulrichskirchen-Schleinbach

Inmitten der idyllischen Weinviertler Landschaft, nur rund 30 Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen der Extraklasse. Auf einem beeindruckenden Grundstück von nahezu 10.000 m² vereinen sich luxuriöses Wohnen, Privatsphäre, Freizeitkomfort und eine parkähnliche Gartenlandschaft zu einem einzigartigen Gesamtpaket.Das stilvolle Landhaus bietet rund 366 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen und überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse sowie zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails. Ergänzt wird das Anwesen durch ein modernes Nebengebäude mit Freizeit- und Sportbereich, einen beheizbaren Salzwasserpool, großzügige Terrassenflächen sowie eine weitläufige Garten- und Parkanlage mit altem Baumbestand.EckdatenObjektart: Einfamilienhaus / LandhausGrundstücksfläche: ca. 9.937 m²Wohn-/Nutzfläche: ca. 366 m²Nebengebäude: ca. 135 m²Garage: Doppelgarage + CarportPool: Salzwasserpool (ca. 10 x 6 m)Highlights der LiegenschaftParkähnliche Gartenlandschaft mit absoluter PrivatsphäreNur ca. 30 Minuten bis WienHochwertig saniertes LandhausSalzwasserpool mit BeleuchtungWellnessbereich mit SaunaFreizeitraum mit Bar & BillardtischBibliothek mit PianoNebengebäude mit 3D-Golf- & Grand-Prix-SimulatorPV-Anlage (10 kW)KlimaanlageAlarmanlage direkt mit Polizei verbundenEigener Brunnen & automatisches BewässerungssystemDoppelgarage & CarportHochwertige Naturstein- und ParkettbödenKachelofen & FußbodenheizungRaumaufteilungErdgeschossWindfang mit GarderobeVorraumBüroSpeis / AbstellraumWirtschaftsraumKüche mit Essbereich & KachelofenGroßzügiger Wohnsalon mit EssbereichAusgang auf Balkon / Loggia mit GartenblickGästebad mit DuscheSeparates WCObergeschossDrei großzügige SchlafzimmerSchrank- & AnkleideraumLuxuriöses Badezimmer mit:WhirlpoolbadewanneDuscheDoppelwaschbeckenBidetSeparates WCUntergeschoss / Wellness- & FreizeitbereichGartenzimmer / StüberlSauna & HobbyraumFreizeitraum mit Billardtisch, Bar & TV-BereichBibliothek mit PianoWirtschaftsraumHeizraumDirekter GartenzugangAußenbereich & GartenparadiesDas Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die unvergleichliche Garten- und Parklandschaft.Gepflegte Wege, Terrassen, alte Obstbäume, Weinreben sowie weitläufige Grünflächen schaffen eine einzigartige Atmosphäre der Ruhe und Erholung.Highlights im Außenbereich:Professionell angelegte ParklandschaftBeheizbarer SalzwasserpoolMehrere Terrassen- & SitzbereicheKinder- & FreizeitbereicheEigener BrunnenAutomatische BewässerungAbsolute Privatsphäre ohne EinblickAusstattungEchtholzparkettNatursteinböden (Marmor)FußbodenheizungGaszentralheizungKachelofenKlimaanlageAlarmanlageElektrische RolltoreSAT-/Kabel-TVEinbaukücheWhirlpoolbadewanneSaunaSalzwasserpoolNebengebäude mit FreizeitfaktorDas separate Nebengebäude eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Sport und Freizeit:Große Halle mit GalerieHobbyräume3D-Golf-SimulatorRennsimulatorKlimaanlage & InfrarotheizungPV-AnlageIdeal auch für Sammler, Fitness oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.Ein Anwesen mit SeltenheitswertDiese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus exklusivem Wohnen, großzügiger Naturfläche und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Ein einzigartiges Refugium für Menschen, die Ruhe, Qualität und ein besonderes Lebensgefühl suchen.KaufkonditionenKaufpreis: auf AnfrageProvision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.KontaktFür Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:Herr Bruno Franz
[Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap