Hochparterre-Wohnung in Klosterneuburg

In begehrter Lage des 17. Wiener Bezirks gelangt diese helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon zum Verkauf. Die rund 76 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Raumhöhen und klassische Altbau-Elemente.
Besonders hervorzuheben ist die südseitige Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Wohnräume sorgt. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof orientiert und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger und verbindet klassischen Altbaucharme mit einer attraktiven Lage im urbanen Wien.HIGHLIGHTS:Optimale RaumaufteilungSüdseitige AusrichtungBalkon (zum Innenhof ausgerichtet)Lift im Haus Sehr gute InfrastrukturTop VerkehrsanbindungRuhige Wohnlage trotz urbanem UmfeldVollausgestattete Küche vorhandenFischgrätparkett & hohe RäumeINFOS ZUR WOHNUNG:Stockwerk: 1. EtageBaujahr: 1900 (klassischer Altbau)Beziehbar: ab sofortWohnfläche: ca. 75,75m2Zimmer: 3 (Zimmer 1: ca. 20,51m2, Zimmer 2: ca. 21,13 m2, Zimmer 3: ca. 7,44 m2)Möbliert: Küche und BadWaschmaschinenanschluss: JALift: JAAbstellraum: JA (ca. 1,5 m2)Badezimmer: Waschtisch und DuscheToilette: JA (separat)Kellerabteil: JA Ausstattung: hochwertiger Parkettboden, zeitlose Fliesen im Bad sowie modern-ausgestattete KücheINFRASTRUKTUR und VERKEHRSANBINDUNG:1170 Wien (Hernals)Gute Nahversorgung (Supermärkte, Apotheke, etc. in Gehweite)Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 43 und S-Bahn HernalsSchnelle Anbindung an die Innenstadt
KOSTEN:Kaufpreis WOHNUNG: EUR 449.000,00-Betriebskosten Wohnung: FOLGENNEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.Grundbucheintragung: 1,1% des KaufpreisesGrunderwerbsteuer: 3,5% des KaufpreisesDie Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird.In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap