Hochparterre-Wohnung in Graz

Hier in der beliebten Klosterwiesgasse wartet Ihr neues Zuhause auf Sie!

Diese charmante Wohnung im 3. Stock ohne Lift überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernem Wohnkomfort und einem angenehmen Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Bereits beim Betreten spürt man den gepflegten und modernen Charakter der Wohnung: Die Küche sowie das Badezimmer wurden im Jahr 2016 umfassend erneuert und modernisiert – inklusive der Leitungen. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die stilvolle Küche begeistert nicht nur mit ihrer modernen Optik, sondern auch mit einem gemütlichen Stehbereich für das schnelle Frühstück am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon mit herrlichem Blick in den ruhigen, grünen Innenhof – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das helle Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, WC sowie ein Fenster und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der gemütliche Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Zwei separat begehbare Zimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil.

Profitieren Sie zudem von der ausgezeichneten Lage zwischen Innenstadtnähe und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn. Sämtliche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Den Grazer Hauptplatz erreichen Sie bequem in rund 20 Minuten zu Fuß. Auch die Straßenbahnlinien 4 und 5 sind rasch erreichbar und sorgen für eine optimale öffentliche Anbindung.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus in der Blauen Zone.

Dank des gepflegten Zustands, der bereits erfolgten Modernisierungen sowie der attraktiven Lage bietet diese Wohnung ein besonders gutes Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Investition. Aktuell belaufen sich die monatlichen Kosten für Haushaltsstrom inklusive Heizung auf ca. € 95,– und unterstreichen damit die attraktive Wirtschaftlichkeit der Wohnung.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit urbanem Komfort und hervorragender Infrastruktur verbinden möchten!
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mir Ihrer Immobilientreuhänderin Frau Judith Glerton unter [Telefonnummer entfernt]

Energieeffizienz: HWB: 106,16 (C)
fGee: 2,494 (D)