Einfamilienhaus zum kaufen in Breitenfurt bei Wien

Bungalow nahe Wien mit Garten & Potential – sofort beziehbar - 3 Min. zur Wiener Grenze

1. Der IST-Zustand (sofort beziehbar)
• Ca. 115 m² Wohnfläche (Davon ca 25m² Wintergarten), ca. 139 m² Nutzfläche (inkl Garage, Heizraum, etc)
• 3 Zimmer + heller Wintergarten
• Massivbau, Baujahr ca. 1965
• Moderne DAN-Küche (2021)
• Saniertes Badezimmer
• Öl-Zentralheizung
• Ebenes Grundstück mit Obstbäumen und Platz für Aufstellpool
• Gepflegter Gesamtzustand
� Das Haus ist aktuell voll nutzbar und bewohnbar – ohne zwingende Sofortmaßnahmen.

2. Bisherige Sanierungen
Die Verkäufer haben mitgeteilt, dass in den letzten Jahren folgende Arbeiten durchgeführt wurden:
• Elektrik (2020): neue Zuleitung, Sicherungskästen, Adaptierungen im Haus
• Bad (2020): vollständig erneuert (Leitungen, Fliesen, Sanitär)
• Küche (2020/2021): neue Leitungen, Bodenaufbau sowie Einbau einer DAN-Küche
• Innenbereiche: Wände verspachtelt, neue Bodenaufbauten (Laminat, Kork, Fliesen)
• Außen: Zaunerneuerung (2018), Kanalsanierung, Sockelputz saniert

3. Das POTENTIAL (optional & zukunftsorientiert)
Für die Liegenschaft liegt ein konkretes Konzept für Erweiterung und Modernisierung vor. Dieses kann bei Bedarf übernommen werden.
Mögliche Maßnahmen:
• Zubau von 2 zusätzlichen Zimmern (Erweiterung auf 4-5 Zimmer)
• Thermische Sanierung (Fassade, Fenster)
• Umstellung auf Wärmepumpe
• Photovoltaik-Lösung (Dach/Zaun/Carport)
• Aufstockung möglich (lt. Bebauungsbestimmungen, Gebäudehöhe bis 5 m)
• 2 Wohneinheiten möglich
� Wichtig: Diese Maßnahmen sind keine Voraussetzung, sondern bieten zusätzliches Entwicklungspotential je nach Bedarf und Budget.

4. Laufende Kosten (Gemeindeabgaben)
Die aktuellen Gemeindeabgaben (Stand 2026) betragen: € 236,10 pro Quartal, entspricht ca. € 78,70 pro Monat Enthalten sind: Grundsteuer, Kanalbenützungsgebühr, Abfallwirtschaft (Restmüll & Altpapier), gesetzliche Abgaben. Öl- und Stromverbrauch nach Bedarf. Zuletzt etwa 2.500 Liter Heizöl / Jahr (Entfällt zB bei Umstieg auf Pellets / Wärmepumpe)