Etagenwohnung in Klosterneuburg

 EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 22 I 1170 WIEN I TOP 8 I ALTBAUGERÄUMIGE 2-ZIMMERWOHNUNG IM ERSTEN STOCK24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:https://player.vimeo.com/video/1193661571?title=1&SIE SUCHEN EINE WOHNUNG IN DIESEM PROJEKT? MIT DEM SUCHAGENTEN WERDEN SIE AUTOMATISCH INFORMIERT, SOBALD WIR EINE WOHNUNG ANBIETEN, DIE IHREM SUCHPROFIL ENTSPRICHT!Jetzt registrieren & Suchagent anlegenWir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen.Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter:www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeuferWenn Sie auf der Suche nach einer 2-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche im 17. Bezirk sind, könnten Sie hier genau das Richtige gefunden haben.Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Altbaus und bietet eine Wohnfläche von rund 68,75 m². Die zwei Schlafzimmer sind südseitig zur Geblergasse, die separate Küche nordseitig zum Innenhof ausgerichtet.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken samt Spiegel und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Fenster. Die Küche inklusive Einbaugeräte – Elektroherd, Backofen, großer Geschirrspüler, Abwasch – befindet sich in gebrauchtem Zustand.Durch die getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung auch sehr gut als Wohngemeinschaft. Ein Einlagerungsraum zur Nutzung ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert.Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Im Haus steht zudem ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Bei Bedarf kann – je nach Verfügbarkeit – ein Garagenplatz in der Tiefgarage angemietet werden.Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.HIGHLIGHTSALTBAUWOHNUNG MIT HOHEN DECKENNAHE U-BAHN U6GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiertGARAGENPLATZ je nach Verfügbarkeit anmietbarAlle Zimmer SEPARAT BEGEHBARZahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Geblergasse 22 I 1170 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 259.000,-ALTBAUWOHNUNG: Bei Vermietung -> RichtwertmietzinsERRICHTUNGSJAHR: Ca. 1904ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebraucht WOHNFLÄCHE: ca. 68,75 m² GESCHOSS: 1. Stock – 3 Stufen sind es vom Hauseingang zum LiftLIFT: JaZIMMER: 2KÜCHE: Ja, separat – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie ein Geschirrspüler, eine E-Herd, einer Abwasch. Ein Kühlschrank bzw. Gefrierfach ist nicht vorhanden.BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken samt Spiegel, einem Waschmaschinenanschluss ausgestattetSEPARATES WC: Ja – mit FensterVORRAUM: Ja BARRIEREFREI: Nein - vom Eingang zum Lift sind es 3 StufenZUSÄTZLICH KLEINER ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werdenGARAGENPLATZ: Je nach Verfügbarkeit anmietbarWASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja WASCHKÜCHE: Ja BÖDEN: Parkettboden, Fliesen KABELANSCHLUSS:  Ja – im HausHEIZUNG: Gas-ZentralheizungKUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-VerglasungGEGENSPRECHANLAGE: JaKELLERABTEIL: Ja FAHRRADABSTELLFLÄCHE/RAUM: Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entferntNaherholungsgebiete: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbarVERKEHRSANBINDUNG Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz HWB: 187 kWh/m²a - fGEE: 2,98KLASSE: E - EKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 259.000,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom KaufpreisKOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 WienMAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2026BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 204,- pro Monat zzgl. 10% USt.REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 47,60 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)REPARATURRÜCKLAGE HEIZUNG: ca. EUR 29,92 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 20,40 pro MonatGESAMT: brutto ca. EUR 301,92 pro MonatMONATLICHE HEIZ- UND WARMWASSER-KOSTEN WOHNUNG STAND 2026AKONTOVORSCHREIBUNG HEIZUNG: ca. EUR 82,50 pro MonatAKONTOVORSCHREIBUNG WARMWASSER: ca. EUR 34,38 pro Monat AKONTOVORSCHREIBUNG SONSTIGE KOSTEN*: ca. EUR 20,63 GESAMT: ca. EUR 137,51 pro Monat (inkl. MwSt.)*Sonstige Kosten = Gebühr für die Erstellung der HeizkostenabrechnungZzgl. Stromkosten Wohnung: je nach VerbrauchDer Makler wird als Doppelmakler tätig.Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <150m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <325m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <500m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <3.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap