Einfamilienhaus zum kaufen in Baden

Einfamilienhaus mit 2 WohneinheitenFriedrichstraße 29, 2500 Baden bei WienDieses Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Lage in Baden bei Wien. Die Wohneinheit im Erdgeschoss sowie der rechte Teil des Hauses wurden umfassend und hochwertig saniert. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet zusätzlich großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Sanierung.Wohneinheit Erdgeschoss / rechter Teil des HausesWnfl. ca. 164 m²Komplett saniertDie modernisierte Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich. Terrasse ca. 121 m².RaumaufteilungGroßer VorraumFlur zu zwei getrennten Schlafzimmernein Schlafzimmer straßenseitigein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur TerrasseVorraum zu WC und BadezimmerGroßzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener moderner KücheGroße Terrassentüre vom Wohnzimmer in den GartenWeitere Terrassentüren von Küche und EssbereichBadezimmerModern ausgestattetes Badezimmer mit:BadewanneBegehbarer Dusche mit Regendusche und GlastrennwandZwei Waschbecken inklusive:2 Alibert-SpiegelschränkeWaschbeckenunterschrankAnschlüssen für Waschmaschine und TrocknerWCToiletteHandwaschbecken inklusive UnterschrankKücheOffene moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung:Siemens Studioline Induktionskochfeld mit integriertem DunstabzugSiemens Studioline BackofenViel StauraumBödenParkettböden in den Schlafzimmern sowie im Flur zu den SchlafzimmernHochwertige Fliesen in allen übrigen RäumenHeizungRadiatoren in den Schlafzimmern und im FlurFußbodenheizung in allen übrigen RäumenFenster & BeschattungGartenseitig elektrische Außenrollos an allen FensternStraßenseitig InnenrollosInsektenschutzgitter an den FensternInsektenschutz-Schiebetüren bei den TerrassentürenAußenbereichDer Außenbereich ist ausschließlich der Wohneinheit im Erdgeschoss zugeordnet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.Uneinsehbarer GartenGroße TerrasseGroßzügiger Garten mit Pool1 Außengebäude mit 3 Lagerräumen (2 Kleinere und 1 Größerer)Wohneinheit ObergeschossWnfl. ca. 114 m²SanierungsbedürftigDie Wohneinheit im Obergeschoss umfasst zusätzlich Teile im Erdgeschoss sowie den innenliegenden Stiegenaufgang.ErdgeschossWCKücheInnenliegender StiegenaufgangZusätzliches TreppenhausObergeschoss2 Vorräume1 Gang1 Abstellraum2 Badezimmer inklusive WC1 Küche3 Zimmer straßenseitig1 Zimmer gartenseitigVom Obergeschoss besteht ein weiterer Zugang zum Dachboden.LageDie Immobilie befindet sich in der Friedrichstraße 29 in 2500 Baden bei Wien.Baden bei Wien zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei
von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser
Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des
Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und
Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit
Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap