Etagenwohnung in Klosterneuburg

Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in schöner Ruhelage von Klosterneuburg am ÖlbergDie Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 68 m² auf und befindet sich im 1. Obergeschoß ohne Lift eines gepflegten Hauses aus dem Jahre 1979. Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Bauteilen und befindet sich in einer absoluten Ruhelage auf einem Südhang gelegen und besticht durch die ausgezeichnete Lage am Rande von Wien sowie einem traumhaften Grünblick.Die helle Wohnung gliedert sich in einen zentralen Vorraum, einen Abstellraum, ein getrenntes WC, ein geräumiges Wohnzimmer, eine abgetrennte Küche mit Sitzgelegenheit, ein Badezimmer sowie 2 Zimmer.Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme und Radiatoren. Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren auf 2-fach verglaste Kunststofffenster getauscht, die Böden wurden im Jahr 2021 erneuert und mit Parkett ausgestattet. Die Küche ist vollausgestattet, wurde mit einer Steinarbeitsplatte versehen und wurde laufend instandgehalten.Es gilt das WGG - Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz.Ein überdachter PKW-Stellplatz kann optional zu einem Preis von € 10.000,- angekauft werden. Ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² ist dieser Wohnung ebenfalls zugewiesen.Der Grundriss gliedert sich wie folgt:VorraumAbstellraumWCWohnzimmerKücheBadezimmer mit großer Teuco-Dampfdusche Zimmer 1Zimmer 2 mit begehbarer GarderobeVIRTUELLER RUNDGANG:https://my.matterport.com/show/?m=jBUkPWv1Vuz(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen)Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass das Wohnhaus aufgrund der Hanglage nicht barrierefrei erreichbar ist."ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Ihr Team von Real Construct Immobilien!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap