Etagenwohnung in Tulfes

DER TRAUM vom leistbaren EIGENHEIM wird wahr: Wunderschönes, gut gelegenes Grundstück in sehr guter Lage mit der einzigartigen Möglichkeit eine helle 4-Zimmer-Gartenwohnung in MASSIVBAUWEISE mit ca. 80m² Wohnfläche bauen zu lassen! Im Grünen und doch nur wenige Autominuten von der Landeshauptstadt entfernt!PERFEKT für die ganze Familie!Zum Verkauf steht eine wunderschöne Grundstückfläche in traumhafter Lage in der Volderwaldstraße 9, 6075 Tulfes mit der Option eine moderne 4-Zimmer-GARTEN-Wohnung in einem 2-Parteienhaus bauen zu lassen. Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Gegend befindet sich der Kinderspielplatz sowie auch der Wald direkt vor der eigenen Haustüre. Aktuell befindet sich noch ein Altbestand auf dem Grundstück, welcher dann auf Kosten der Verkäuferseite im Sommer 2026 abgerissen wird.Lagebeschreibung: Das hübsche Dorf, das seinen bäuerlichen Charakter bis heute bewahren konnte, bezaubert vor allem durch seine sonnige Lage auf einem einladenden Plateau über dem Inntal. Vielfältige und abwechslungsreiche Wanderungen für jeden Leistungsgrad im Naturraum der Tuxer Alpen machen Tulfes zum wahren Freizeitparadies, das im ganzen Land geschätzt wird: So hätte fast jeder Tiroler auf die Frage, was ihm zu Tulfes einfällt, eine Antwort parat: "Der Glungezer". Der Tulfer Hausberg hat sich schon längst zu einem „Hausberg der Tiroler“ entwickelt: Kein Wunder, zählt er doch zu den schönsten Aussichtsbergen des Landes, der atemberaubende Ausblicke auf das gegenüberliegende Karwendelmassiv bzw. weit ins Inntal bietet.Die hier zum Verkauf stehende Grundstücksfläche liegt in direkter Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 200m), die L9 Mittelgebirgsstraße (ca. 100m), Autobahnzufahrt (ca. 3 Autominuten) und die Hauptstadt Innsbruck ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.Wichtigste Informationen im Überblick:• Adresse: Volderwaldstraße 9, 6075 Tulfes•  ganzjährig Sonne (siehe auch Tirolsolar)• Widmung: WohngebietEckdaten Gartenwohnung: - 2-Parteienhaus- Bauweise MASSIV- Wohnfläche: ca. 80m²**- 3-4 Zimmer**- Bad mit Fenster und Dusche• separater Abstellraum- ALLE Fenster mit Rolläden• eigener Technikraum- Fußbodenheizung• Heizungsanlage und Warmwasserversorgung über Luftwärmepumpe- Baustart nach Vereinbarung - Bauzeitgarantie von 6 Monaten!--> 12 Monate Fixpreisgarantie--> WICHTIG: Kaufpreis Haus ist inkl. Baufertigstellungs-Bürgschaft + 5 Jahre Baugewährleistungsbürgschaft Kaufpreis für den Grundstücksteil (pro Wohneinheit): EUR 180.600,-angebotene Gartenwohnung (Schlüsselfertig mit Bodenplatte): EUR 255.352,-*GESAMTKOSTEN: EUR 435.952,-*WICHTIGE INFO: Bei Interesse könnte das angebotene Haus auch als ein 2-Familienhaus erworben werden. Gesamtkaufpreis: EUR 871.904,-*INFO: Haus und Grundstück sind unabhängig voneinander erwerbbar, das Grundstück kann auch allein erworben werden. Der Gesamtpreis dient nur zum Verständnis, es besteht keine wirtschaftliche Einheit zwischen Haus und Grundstück. * Beim Kaufpreis für das Haus handelt es sich um einen unverbindlichen Kostenvoranschlag (schlüsselfertig) zzgl. Nebenkosten (siehe unten und Nebenkostenübersicht). Der Käufer des Grundstücks ist auch Bauwerber. Bei Interesse kann der Käufer des Grundstücks die Baufirma BKS MASSIVHAUS engagieren, die hier einen Kostenvoranschlag in massiver Fertigbauweise (nähere Details werden bei einem persönlichen Termin besprochen) gemacht hat oder auch gerne eine eigene Baufirma beauftragen. Es handelt sich hierbei um ein unverbindliches Angebot / Vorschlag, welcher bei einem persönlichen Termin im Detail besprochen werden kann. ** Bei den Raumaufteilungen und Quadratmeterangaben handelt es sich nur um Beispiele, die vom Original abweichen könnten  und werden dann bei Interesse im Detail noch besprochen.INFO: Bei den Fotos mit dem Haus handelt es sich um KI-generierte Beispielfotos und bei den Innenfotos handelt es sich nur um Einrichtungsbeispiele.Weitere Details erhalten Sie gerne bei Anfrage.Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.Nebenkosten (Details siehe auch Nebenkostenübersicht):Maklerprovision: 3,00% vom KP zzgl. 20% MwSt. (nur vom Grundstückspreis)Grunderwerbssteuer: 3,50 % nur vom GrundstückspreisEintragungsgebühr: 1,10 % nur vom GrundstückspreisVertragserrichtungskosten nach VereinbarungAnschluss- und Erschließungskosten (je nach Baumasse des Neubaus - nähere Details auf Anfrage)Erdarbeiten und Hangsicherung durch Firma Eggerbau möglich --> Kostenschätzung erhalten Sie auf AnfrageParifizierungskostenKosten für Autoabstellplätze und Terrasse durch Firma Eggerbau nach VereinbarungHinweis: Beim dargestellten Haus handelt es sich um ein unverbindliches Bebauungsbeispiel der BKS Massivhaus GmbH.
Der Erwerb des Grundstücks erfolgt unabhängig vom Abschluss eines Bauvertrages.
Der Käufer ist in der Wahl des Bauunternehmens frei.Ihre Ansprechperson:Stephanie Eisenkölbl, MSc.SAGENTUS ImmobilienStandort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land)Tel: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.atDieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.+++ ICH VERKAUFE ODER VERMIETE AUCH GERNE IHRE WOHNUNG, IHR HAUS ODER IHR GRUNDSTÜCK IN INNSBRUCK UND GANZ TIROL +++Falls Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten haben, so würde ich Sie sehr gerne dabei unterstützen Ihre Immobilie optimal zu vermarkten.Wir greifen bei unserer Immobilienvermarktung auf eine Datenbank mit hunderten vorgemerkten Kunden zurück und inserieren Ihr Objekt zudem in den wichtigsten einschlägigen Medien im Internet und in Printformat.

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Sollten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder einfach nur eine unverbindliche Wertanalyse Ihres Objekts wünschen, so lade ich Sie herzlich dazu ein mit uns in Kontakt zu treten.

SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien im Raum Innsbruck, Tirol und Rest-Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter.SAGENTUS ImmobilienStandort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land)[E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap