Etagenwohnung in Gänserndorf

Diese charmante Wohnung bietet genau die richtige Mischung aus bereits erfolgter Sanierung, guter Raumaufteilung und weiterem Gestaltungsspielraum. Ideal für alle, die ein leistbares Zuhause suchen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.

Das Wichtigste im Überblick:
◾️ ca. 72 m² Wohnfläche
◾️ ca. 6 m² verglaste Loggia (Wintergarten)
◾️ 3 Zimmer
◾️ 1. Obergeschoss mit Lift
◾️ Separater Küchenbereich
◾️ Badezimmer & WC getrennt
◾️ Wohnung teilsaniert 2026 / Gebäude saniert 2011
◾️Betriebskosten ca. € 459,- / Monat

Auf rund 72 m² Wohnfläche plus der verglasten Loggia bietet die Wohnung eine gut durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom Vorraum aus erreichen Sie Badezimmer, separates WC, ein Schlafzimmer, die Küche, das Wohnzimmer sowie den praktischen Abstellraum.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur verglasten Loggia, die ganzjährig als Wintergarten genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und eignet sich perfekt als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Bereits vieles erneuert:
Im Jahr 2026 wurden im Zuge einer Sanierung bereits wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert – insbesondere die Böden in den meisten Räumen sowie die Fliesen in Bad und WC. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem soliden Zustand und bietet Möglichkeit letzte Details ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Gebäude selbst wurde bereits 2011 thermisch saniert (Fassade, Fenster, Kellerdämmung), was sich positiv auf Wohnkomfort und Energieeffizienz auswirkt.

Ruhige Lage in Gänserndorf-Stadt!
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gänserndorf mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Gänserndorf ist in etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien – ideal für Pendler.

Preishinweis: Die Wohnung wird im Angebotsverfahren angeboten. Der angeführte Richtpreis von € 160.000,- dient als Ausgangsbasis für Angebote. Der Verkäufer behält sich vor, ein Angebot anzunehmen, abzulehnen oder Nachverhandlungen zu führen.

Hat dieses Wohnung Ihr Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir sie Ihnen persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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