Haus zum kaufen in Eggendorf

Objektnr: 1071706

Inmitten der beliebten Marien-Theresien-Siedlung befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 – ein wahres Refugium für Menschen, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen schätzen.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre erweitert und bietet heute außergewöhnlich viel Platz, zahlreiche Nebenräume sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Ruhesuchende oder kreative Wohnideen.

Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft:
Der romantische, parkähnliche Garten mit seinem liebevoll angelegten Gartenteich, dem beruhigenden Plätschern des Wassers, Poolbereich und mehreren Ruheplätzen vermittelt echtes Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustüre. Eine seltene Ruheoase mit viel Privatsphäre und besonderer Atmosphäre.

Zusätzlich stehen eine Outdoor-Küche, ein überdachter Poolbereich sowie Garagenflächen für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.

Grundstück & Kaufoptionen
Die Liegenschaft bietet maximale Flexibilität:

Raumaufteilung & Flächen
Erdgeschoss – ca. 95–100 m²
großzügiges Wohnzimmer
mehrere Zimmer bzw. Schlafräume
Küche
Essbereich
Badezimmer
WC
Vorraum
Abstellräume
große Terrasse
Obergeschoss – ca. 80–85 m²
3 weitere Zimmer
Küche mit Essplatz
Badezimmer/WC
Vorraum
Balkon
Keller – ca. 85–95 m² Nutzfläche
Der Keller bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Barbereich
Billardraum
Weinkeller
Heizraum
Waschküche
mehrere Lagerräume und Technikflächen
Wohnfläche
ca. 180–190 m² Wohnfläche
ca. 270–285 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller und Nebenräume
Zimmeranzahl
Das Haus verfügt über insgesamt:

8 Zimmer
sowie zahlreiche Nebenräume, Abstellflächen und großzügige Kellerbereiche.

Zustand & Potential
Natürlich entspricht das Haus nicht mehr dem neuesten Stand und Renovierungsarbeiten sind einzuplanen. Genau darin liegt jedoch die große Chance dieser Immobilie:

Mit etwas Investition und kreativer Gestaltung entsteht hier ein einzigartiges Zuhause mit Charakter, Atmosphäre und außergewöhnlicher Lebensqualität – ein persönliches Refugium, um das Sie viele beneiden werden.
1140m2 Grund

Stromkosten jährlich: 2400 - 2600,--
Heizkosten jährlich: 3000 - 3600,--

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Bauklasse I und II
momentan 50% Bebauungsdichte (lt Auskunft vom 23.3.)
offene Bauweise
max 2 Wohneinheiten