Erdgeschosswohnung in Rinn

EXPOSE: https://www.dropbox.com/scl/fi/tmx43qidu6fbtha8p7bjz/Expose_Top_B1_Rinn_Lavierenbach.pdf?rlkey=6r8nvvk5dht5sdvd3o5s3m16d&st=s448uwwy&dl=0

PRIVATVERKAUF – kein Makler, keine Maklerprovision.

In der Wohnanlage „Am Lavierenbach" in Rinn (Baujahr 2007, Erstbezug 2008) verbindet diese ruhig gelegene Eigentumswohnung alpine Stille mit der Nähe zu Innsbruck. Auf rund 82,7 m² Wohnfläche öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Glasfront nach Westen — zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil. Garten und
Westterrasse bilden zusammen eine zusammenhängende Außenfläche von rund 130 m² mit Abendsonne bis in den späten Nachmittag. Ostterrasse mit Morgensonne hat ca. 10 m² .
Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Räume — Wohnzimmer und drei weitere Zimmer — sowie eine separate Küche in U-Form mit Einbaugeräten, ein vollausgestattetes Bad mit Wanne und einen großzügigen
Vorraum. An der Ostseite ergänzt eine zweite, geschützte Außenfläche das Raumangebot — geeignet als Zusatzbereich, etwa für eine Wellness-Lösung, eine Infrarotkabine oder ergänzten Stauraum.

Ein eigenes Kellerabteil von ca. 4,2 m², ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zwei Stellplätze (Tiefgarage und überdachter Außenstellplatz) sind enthalten. Die hochwertige Bestandsmöblierung kann auf Wunsch teilweise oder vollständig übernommen werden.

Rinn liegt rund 900 m über dem Inntal und gilt als eine der sonnigsten Adressen oberhalb von Innsbruck. Im Ort: Supermarkt, Bäckerei, Café, Privatärztin, Bank, Gemeindeamt, Volksschule, Kindergarten. Sport &
Freizeit: Golfplatz, Tennis mit Gastronomie, Eislaufplatz, Skilift, Rodelbahn, Alm, Langlaufloipe, Bauernhof-Hofläden, Einstellmöglichkeiten für Pferde.

Energieausweis wird nachgereicht.
Kaufpreis: 635.000 € (Verhandlungsbasis).
Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragung, Vertragserrichtung)
trägt der Käufer.

• Privatverkauf — ohne Maklerprovision
• Garten + Westterrasse ca. 130 m² kombiniert, Abendsonne
• 4 Räume (Wohnzimmer + 3 Zimmer) plus separate Küche
• Zweite, geschützte Außenfläche an der Ostseite - Terrasse ca. 10 m²
• Zwei Stellplätze: Tiefgarage und überdacht im Freien
• Erstbezug, durchgängig gepflegt, hochwertige Materialien
• Eigenes Kellerabteil ca. 4,2 m²
• Hochwertige Bestandsmöblierung auf Wunsch übernehmbar
• Sonnige, ruhige Lage am Tiroler Mittelgebirge
• Innsbruck Zentrum in unter 20 Minuten