Einfamilienhaus zum kaufen in Tulln an der Donau

Inmitten der grünen und ruhigen Wohnlage von Langenlebarn bei Tulln an der Donau gelangt dieses außergewöhnliche, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit historischem Charakter zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihren besonderen Altbau-Charme, ein kleines romantisches Türmchen sowie zahlreiche liebevolle architektonische Details, die dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleihen.Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.146m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein einzigartiges Zuhause mit Charme und Entwicklungspotenzial schaffen möchten.Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gas-Zentralheizung.FlächenaufstellungErdgeschoss: ca. 88m²Obergeschoss: ca. 41m²Keller: ca. 41m²Separate Garage: ca. 14,15m²Grundstücksfläche: ca. 1.146m²Gartenfläche: ca. 1.026m²WohnnutzflächeDie Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 129m² (Erdgeschoss + Obergeschoss).Gesamte Nutzfläche inklusive Keller und GarageDie gesamte Nutzfläche inklusive Keller und Garage beträgt ca. 184,15m².Raumaufteilung5 ZimmerKücheBadezimmerBalkon (Obergeschoss)Westseitige Loggia (Parterre)KellerSeparate GarageLageDie Liegenschaft befindet sich in angenehmer Ruhelage in Langenlebarn bei Tulln an der Donau. Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne Wohnatmosphäre, naturnahe Erholungsmöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit der Stadt Tulln und der umliegenden Infrastruktur. Die Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt macht diese Immobilie besonders attraktiv.Besonderheiten auf einen BlickHistorisches Einfamilienhaus mit besonderem CharmeKleines Türmchen als architektonisches HighlightGroßzügiges Grundstück mit ca. 1.146m²Ruhige und grüne LageBalkon und westseitige LoggiaDachgeschoss unausgebautSanierungsbedürftiger Zustand mit viel GestaltungsspielraumSeparate GarageKeller vorhandenKontaktFür Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc, unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
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Kindergarten <1.000m
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Höhere Schule <5.500m

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Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
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Verkehr
Bus <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap