Einfamilienhaus zum kaufen in Klosterneuburg

Nutzen Sie noch die Chance - Befreiung von der Grundbucheintragungs- und der Pfandrechteintragungsgebühr endet mit 30. Juni 2026 - daher schnell sein und jetzt noch von diesen Befreiungen profitieren!Häuser wie diese sind sehr begehrt und meist nicht lange am Markt - Schöne Lage, großes Grundstück und einzugsbereit!Dieses liebevoll geplante Einfamilienhaus war von Anfang an bis heute im Besitz einer Familie. In den 80iger Jahren entstand auf diesem traumhaft schönen und gut geschnittenen Grundstück ein wirklich durchdachten Haus mit Erdgeschoss und Kellergeschoss (mit Tageslicht und somit auch mit viel zusätzlichem Raum, der nicht nur als Keller nutzbar ist).Im Laufe der Jahre wurde das Haus immer wieder modernisiert (Austausch Fenster 2002 , 2013 neues barrierefreies Badezimmer, neue Küche  und neues Vorzimmer 2023, 2025 Einbau Klimaanlage etc.) und an die heutigen Ansprüche angepasst. Hier heißt es: "Einziehen und sich wohlfühlen!" Ob in der modernen Küche, um traumhaft angelegten Garten, auf der sonnigen Terrasse, im großen Swimmingpool, in der Sauna oder am gemütlichen Kachelofen - es gibt hier eine Vielzahl an einladenden und gemütlichen Ecken, die zum Verweilen einladen.Schon beim Betreten des Hauses merkt man, dass hier Familiensinn und gemütliches Beisammensein im Vordergrund stehen.Das gepflegte und ansprechende Einfamilienhaus verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung.Erdgeschoss:Großer VorraumOffene und moderne Küche (DAN Küche mit Bora Dunstabzug und Bosch Geräten)Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Sitzbank, Klimaanlage und Zugang zur Terrasse und GartenBadezimmer mit barrierefreier Walk-In-DuscheSeparates WCSchlafzimmer mit Klimaanlage und mit angrenzendem, begehbaren KleiderschrankKinderzimmer/Gästezimmer/ArbeitszimmerKellergeschoss:Vorraum2 Zimmer (auch als Gästezimmer, Spielzimmer, Büro, etc. nutzbar) - da TageslichtTechnikraumGroße WerkstätteAbstellraumHighlights:Großes, sehr gut geschnittenes GrundstückLaut Flächenwidmungplan BK-6WE mit 25% Verbaubarkeit, offene Bauweise, Bauklasse I, IITraumhaft angelegter GartenSwimmingpool mit AußenduscheHInter dem Grundstück verläuft ein kleiner BachModerne DAN-Küche mit MarkengerätenGemütlicher Kachelofen mit Sitzbank im WohnzimmerKlimaanlage im Wohnzimmer und ElternschlafzimmerBarrierefreie DuscheZwei--fach-verglaste Holz-Alu-FensterBeheizung mit Gas und zusätzlich mit Holz (Kachelofen)Garage mit zusätzlichem StauraumSaunahütte - Finnische Sauna GartenhütteVoll unterkellert mit zusätzlichen Räumen und viel StauraumTop-WerkstätteErweiterungsmöglichkeiten Neuerungen/Adaptierungen - laufende Modernisierung:2002 - Neue Holz-Alu-Fenster2013 - neues Badezimmer mit bodentiefer, barrierefreier Dusche2016 - Pool mit Überdachung, Gegenstromanlage und Wärmepumpenheizung2017 - Autoabstellplatz gepflastert, Aluzaun mit E-Schiebetor2023 - Erneuerung Küche und Vorzimmer sowie neue Fliesen2025 - Einbau Klimaanlage im Wohnzimmer und im SchlafzimmerDiese Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers.Das Haus wird mit Gas und mit dem Kachelofen beheizt. Im Badezimmer gibt es Fußbodenheizung. Zudem verfügt das Haus auch über eine Klimaanlage.Energieausweis derzeit in Ausarbeitung.Dadurch wird klar ersichtlich, dass sich die bisherigen Eigentümer immer sehr liebevoll um ihr Zuhause gekümmert haben und Zeit und Geld investiert haben, um das Haus gut zu erhalten und es an die heutigen Standards anzupassen. Nun ist es an der Zeit, dass dieses behagliche Zuhause in neue Hände übergeben werden darf.Gerne stehe ich Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.Infrastruktur:Das Haus ist über die Kierlingstraße bestens an das Verkehrsnetz angebunden und somit erreicht man mit dem Bus innerhalb kurzer Zeit den Stadtplatz von Klosterneuburg und auch den Bahnhof Kierling. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn oder mit dem Bus zur U4-Station Heiligenstadt und sind somit auch an Wien sehr gut angebunden.Zudem gibt es direkt in der Nähe des Hauses die Busstation für den ISTA-Bus (Linie 142). Dieser bleibt nur am Stadtplatz Klosterneuburg stehen und fährt dann bis nach Heiligenstadt durch. Von dort wiederum gelangen Sie mit der U4 oder der S-Bahn ins Zentrum von Wien.Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich auch in der Nähe. Ein Billa ist nur ca. 300 Meter vom Haus entfernt und auch ein Hofer ist in unmittelbarer Nähe. Ein Bankomat ist ebenfalls in Kierling vorhanden. Und auch das bekannte ISTA-Institut ist nicht weit entfernt.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap