Einfamilienhaus zum kaufen in Klosterneuburg

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und jeden Tag wie im Urlaub genießen – genau das erwartet Sie hier.
- Grundstück A: (ca. 614m²)Hier befindet sich der knapp 90m² große Bungalow, welcher im Jahr 2001 errichtet wurde.  Er besteht aus 2 Ebenen (ca. 90m² EG plus rund 100m² KG)  und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.  Der zentrale Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während zwei weitere Räume flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit unverbauten Fernblick sowie der herrliche Garten. Hervorzuheben ist ebenfalls der Pool mit Gegenstromanlage sowie die praktische Garage!

Im trockenen Untergeschoss mit einem eigenem Ein- bzw. Ausgang, stehen Ihnen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die weit über den klassischen Stauraum hinausgehen – ideal für als Büro, Gästebereich oder Wirtschaftsraum. 

Laut einer groben Bebauungsstudie wären bei einer neuen Bebauung folgende Flächen möglich:

WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise

Auflistung möglicher Geschoßflächen:
- Kellergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche
- Erdgeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche
- 1. Obergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche
- Dachgeschoß: ca. 80m² 
• auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise des Hauses von ca. 49m² möglich

GESAMT - ca. 330m² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß
Grundstück B: (ca. 590m²)Das direkt angrenzende, vollerschlossene Grundstück mit rund 590 m² bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befindet sich lediglich eine kleine Gartenhütte auf dem Grundstück. Ob als großzügige Gartenfläche, private Rückzugsoase oder für eine bauliche Erweiterung – hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Laut einer groben Studie wären folgende Varianten bei einer neuen Bebauung möglich:

WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise

Auflistung möglicher Geschoßflächen:
•  Kellergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche
- Erdgeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche
- 1. Obergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche
- Dachgeschoß: ca. 80m² 
• auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise von ca. 45m² möglich
• Die gekuppelte Bauweise ist nur unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Servitutsnehmer hinsichtlich der Verlegung des Weges möglich.

GESAMT - ca. 326m² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß

Diese Liegenschaften vereinen Lebensqualität, Freiraum und Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap