Einfamilienhaus zum kaufen in Götzendorf an der Leitha

Dieses charmante Seehaus überzeugt durch seine seltene Kombination aus Eigengrund, Seeanteil, moderner Haustechnik und hochwertigem Freizeitwert.Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1974 errichtet und im Jahr 2008 umfassend saniert. Dabei wurden wesentliche Bereiche wie Elektrik, Heizung, Fenster und Innenausstattung erneuert. Ergänzt wurde die Immobilie in den letzten Jahren durch moderne Energietechnik, wodurch sie sich heute technisch ausgezeichnet präsentiert.EckdatenEinfamilienhaus / Seehaus auf EigengrundBaujahr: ca. 1974Kernsanierung: 2008Wohnfläche: ca. 85 m² im ErdgeschossKellerfläche: ca. 85 m²Grundstücksfläche laut Grundbuch: ca. 720 m²davon Seeanteil: ca. 331 m²Raumaufteilung und Nutzungheller Wohn- und Essbereichgetrennte Küche aus dem Jahr 2008gemütliches SchlafzimmerKabinett - ideal als Schrankraum, Arbeitszimmer oder kleines KinderzimmerBadezimmer und separates WCgroßzügiger Keller mit vielseitigen Nutzmöglichkeiten (Wohnbereich, Badezimmer, Technik, Waschraum und jede Menge Staufläche)Terrasse und Außenflächen mit hohem ErholungswertTechnische Ausstattungumfassende Kernsanierung im Jahr 2008erneuerte Elektrikerneuerte Heizungsanlagedoppelt verglaste FensterAußenjalousienneue Luftwärmepumpe (2023)PV-Anlage mit ca. 6,5 kWpStromspeicher mit ca. 10 kWhAußenwanddämmung mit ca. 10 cmDämmung der Dachgeschossdecke mit ca. 20 cmBesonderheitenEigengrund statt Pachtgrundseltene Wasserlage mit hohem emotionalem Wertmoderne Energietechnik mit Luftwärmepumpe, PV-Anlage und SpeicherGarage aus dem Jahr 2015kompakte, gut nutzbare Wohnflächevielseitig nutzbarer Keller mit ca. 85 m²weitere Abstellflächen unter der Terrasse und direkt beim Seezugangideal als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Rückzugsort am WasserDas Haus präsentiert sich technisch solide und energetisch zeitgemäß. Durch die bereits erfolgten Sanierungen, die moderne Heiztechnik sowie die PV-Anlage mit Speicher ist die Immobilie für zukünftige Anforderungen bestens aufgestellt.Innen ist das Haus gepflegt, optisch jedoch eher klassisch gehalten. Je nach persönlichem Geschmack können Käufer Modernisierungen bei Küche, Bad, Böden oder Einrichtung einplanen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Haus individuell weiterzuentwickeln und an moderne Wohnvorstellungen anzupassen.Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie für Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern einen Lebensstil suchen: Wohnen am Wasser, Ruhe, Eigengrund, moderne Technik und die Nähe zu Wien.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap