Dachgeschosswohnung in Graz

Kurzbeschreibung:

Helle 4‑Zimmer‑Wohnung im obersten Stockwerk (4.OG / Lift) mit großem süd‑west Balkon, hochwertiger DAN‑Küche, Kinderzimmer mit Spiel‑ und Versteckelementen und TG‑Stellplatz mit Wallbox. Privatverkauf, ab sofort verfügbar.

Langtext:

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4‑Zimmer Eigentumswohnung (Erstbezug Nov 2011) im obersten Stockwerk am Rand einer familienfreundlichen, weitläufigen Wohnanlage in der Wiener Straße 160-166, 8020 Graz. Die Wohnung bietet 85,46 m² Wohnfläche plus 18,54 m² Balkon/Loggia (davon 3,99 m² Loggia). Die Wohnräume sind nach Süd‑West ausgerichtet und sehr hell dank großer Fensterflächen. Vom Vorplatz vor der Wohnungstür hat man Blick auf den Schlossberg; vom Balkon blickt man auf eine ruhige Pferdewiese und genießt ungestörte, traumhafte Sonnenuntergänge über dem Plabutsch.

Die Raumaufteilung: Vorraum, großes Wohn‑/Esszimmer, 3 getrennt begehbare Zimmer, Küche, Bad, WC, Gang. Die Zimmer sind als Elternschlafzimmer (Kingsize-Bett 200x200cm), Kinderzimmer (Stockbett 200x90cm) und einem Büro mit zwei Arbeitsplätzen eingerichtet. Zur Ausstattung gehören eine DAN‑Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (inkl. Induktionsherd), Smart‑Home Steuerung (Licht, Heizung, Klimaanlage – Steuerung sowohl über Taster/Fernbedienung als auch über Sprachsteuerung möglich), Klimaanlage, Einbaumöbel im Vorzimmer, Elternschlafzimmer und Büro sowie ein Kinderzimmer mit speziellen Spiele‑ und Versteckelementen – ein Traum für Familien. Der Balkon ist mit Beleuchtung und hochwertigem Feinsteinzeug in Holzoptik ausgestattet.

Zur Einheit gehören ein 9,88 m² großes Kellerabteil sowie ein 11,79 m² Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (11 kW). Die Wohnanlage verfügt über gepflegte Grünflächen, mehrere Spielplätze und Besucherparkplätze; die Wohnanlage zählt als verkehrsberuhigte, autofreie Zone – ideal für Kinder.

Die Wohnung ist aktuell vollmöbliert und kann so erworben werden (inklusive Einbauküche, Einbau-, Wohn- und Esszimmermöbel).

Möblierung ist optional.

Ablöse nach Vereinbarung.

Umgebung:

Lebensmittelhandel, Apotheke, Ärzte/innen, verschiedene Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar. Für kurzfristige Besorgungen steht zudem ein Bauernautomat mit regionalen frischen Produkten rund um die Uhr wenige Meter entfernt zur Verfügung.
Zahlreiche Busstationen in der Nähe, Straßenbahn in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
In der Anlage gibt es verschiedene Spielplätze mit Rutschen, Klettermöglichkeiten, verschiedensten Schaukeln, Tischtennis-, Basketball- bzw. Fußball-Platz und große Wiesenflächen für Kinder.

Sonstiges:
Energieausweis aus 2022 vorhanden (HWB/PEB/fGEE = B; CO = A+).

Heizung: Fernwärme (Vorauszahlung derzeit 76,09 EUR/Monat)

Betriebskosten Wohnung:
Instandhaltung 73,66
Verwaltungskosten 49,8
Betriebskosten 199,56
Betriebskosten gemeinschaftliche Anlagen 9,19
Liftkosten 14,32
Warmwasser 15,14
Summe BK Wohnung (inkl. Steuern) 361,67€

Betriebskosten Einzelgarage:
Instandhaltung 5,55
Verwaltungskosten 4,09
Betriebskosten 16,39
Betriebskosten gemeinschaftliche Anlagen 0,76
Liftkosten 1,18
Summe BK Garage (inkl. Steuern) 27,97€

Privatverkauf ohne Maklerprovision!
Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr fallen nur vom Immobilienpreis ohne Möblierung an.