Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wildon

Ihr Rohdiamant in Wildon — 208 m², zwei Ebenen, unendlich MöglichkeitenManche Häuser erzählen schon beim ersten Betreten, was sie sein könnten. Dieses hier flüstert laut: "Gestalte mich".
Bereits weitgehend entkernt, steht es bereit für eine Sanierung ganz nach Ihren Vorstellungen — ohne Kompromisse mit dem, was früher war.Auf zwei nahezu spiegelgleichen Ebenen mit je rund 104 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der selten so geboten wird: jede Ebene vollständig autark mit vier Zimmern, eigener Küche, Bad und separatem WC.
Ob Mehrgenerationenwohnen, zwei befreundete Paare oder einfach großzügiger Platz für eine Familie — hier passt sich das Haus an Ihr Leben an, nicht umgekehrt.Und wer Neubauten kennt, weiß: Räume wie diese findet man dort kaum noch. Großzügige Wohnzimmer um die 20 m², Esszimmer mit fast 18 m², Schlafzimmer die wirklich atmen lassen — das ist heute keine Selbstverständlichkeit mehr.Erdgeschoss — ca. 104 m² WohnflächeWohnzimmer: 19,7 m² mit direktem Zugang zur Südterrasse und GartenEsszimmer: 17,3 m²Zimmer 1: 17,3 m²Zimmer 2: 12,9 m²Küche: 8,0 m² mit angrenzender Speis (4,1 m²)Badezimmer: 6,8 m² | WC: 1,4 m² (getrennt)Flur: 12,8 m²Wirtschaftsraum mit direktem GaragenzugangObergeschoss — ca. 104 m² WohnflächeWohnzimmer: 20,3 m² mit Zugang zum Südbalkon (6,2 m²)Esszimmer: 17,2 m²Zimmer 1: 15,8 m²Zimmer 2: 12,9 m²Küche: 8,2 m² mit angrenzender Speis (4,2 m²)Badezimmer: 6,8 m² | WC: 1,5 m² (getrennt)Flur: 14,7 m²Lagerraum im Zwischenstockwerk: 17,9 m² mit eigenem Balkonzugang (6,5 m²)Keller — ca. 98 m²Vollunterkellert mit Technikbereich und großzügigem Mehrzweckraum — Werkstatt, Hobbyraum, Partyraum oder einfach großzügiger Stauraum. Die Möglichkeiten sind offen.Außenbereiche & GarageGrundstück: 716 m²Südterrasse im Erdgeschoss mit direktem GartenübergangSüdbalkon im Obergeschoss: 6,2 m²Balkon Zwischenstockwerk: 6,5 m²Garage: 20,2 m² mit direktem Hauszugang, plus 2 Stellplätze vor der GarageLageRuhige Wohnlage in Wildon, mitten in der Südsteiermark. Supermarkt in ca. 675 m, Bahnhof in ca. 1 km, Schule und Kindergarten in ca. 1,2 km erreichbar. Der Autobahnanschluss liegt rund 3,8 km entfernt — Graz ist in ca. 20 Minuten da.Objektdaten auf einen BlickAdresse: Augweg 7, 8410 WildonKaufpreis: 299.000 €Provision: 10.764,– € inkl. 20 % USt.Wohnfläche: ca. 208 m²Nutzfläche: ca. 362 m²Grundstück: 716 m²Zimmer: 8 | Bäder: 2 | WCs: 2Baujahr: 1980 | Bauweise: MassivHeizung: Zentralheizung (Öl/Holz)Zustand: SanierungsbedürftigVerfügbarkeit: Ab sofortHinweis zu den MarkierungenDie in den Luftbildaufnahmen und Lageplänen rot markierten Einrahmungen des Grundstücks bzw. der Immobilie dienen ausschließlich der besseren Orientierung und Veranschaulichung der ungefähren Grundstücksgrenzen. Diese Darstellungen sind unverbindlich und ohne Gewähr — die tatsächlichen Grenzen können in der Realität abweichen.Der offizielle Vermessungsplan mit dem rechtsverbindlichen Grenzverlauf ist den Objektunterlagen beigefügt und kann auf Anfrage eingesehen werden.Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.375m
Apotheke <1.800m

Kinder & Schulen
Schule <1.225m
Kindergarten <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <1.075m
Einkaufszentrum <9.975m

Sonstige
Geldautomat <1.175m
Bank <1.175m
Post <2.675m
Polizei <1.200m

Verkehr
Bus <275m
Autobahnanschluss <3.850m
Bahnhof <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap