Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg

In einer charmanten Wiener Altbauliegenschaft gelangt eine außergewöhnliche Kombination aus Bestandswohnung und großzügigem Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Zum Verkaufsgegenstand gehören eine bestehende Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 29 m² Wohnfläche sowie ein darüberliegender Rohdachboden mit einer Fläche von ca. 94 m². Laut vorliegender Einreichplanung soll durch den geplanten Dachgeschossausbau eine moderne Wohneinheit mit einer zukünftigen Nutzfläche von rund 122,5 m² zuzüglich einer Terrasse von 8,4 m² entstehen.
Bei Zustimmung sämtlicher Wohnungseigentümer des Wohnhauses könnte ein weiterer Rohdachboden besprochen werden. Dies bedarf aber einen Beschluss aller Eigentümer und ist nicht Verkaufsgegenstand dieses Angebotes. Lediglich bietet dieses Wohnhaus ein weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Die vorliegende Einreichplanung sieht eine Zusammenlegung der bestehenden Wohnung mit dem darüberliegenden Dachgeschoss vor. Geplant ist die Schaffung einer modernen Dachgeschosswohnung mit attraktiver Raumgestaltung und großzügigen Fensterflächen.

ZUSAMMENFASSUNG HIGHLIGHTS:
• kernsanierte Bestandswohnung
• geplanter Dachgeschossausbau mit Genehmigung
• moderner Liftzubau
• attraktive Dachflächenfenster und Belichtung
• mögliche Terrassenflächen
• flexible Gestaltungsmöglichkeiten für hochwertige Wohnkonzepte

Im Rahmen des Dachgeschossausbaus ist der Einbau eines neuen Personenaufzuges vorgesehen, wodurch die Attraktivität und zukünftige Wertigkeit der Immobilie zusätzlich gesteigert wird. Der Lift soll einen komfortablen Zugang zu den neu geschaffenen Dachgeschossflächen ermöglichen und entspricht modernen Wohnstandards.