Hochparterre-Wohnung in Krems an der Donau

******Privatverkauf - keine Makleranfragen******

Diese moderne Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Krems aber auch unglaublich zentraler Lage, nur 2 Gehminuten vom Steiner Tor und der Kremser Altstadt entfernt und in wenigen Gehminuten von den diversen Universitäten in Krems entfernt. Die Wohnhausanlage wurde 2020 fertiggestellt und umfasst insgesamt drei Etagen mit zehn Wohneinheiten.

Die Wohnung Top 7 liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,63 m². Der Grundriss umfasst ein Vorzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Gäste/Büro, einen Gangbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 6,93 m² großen Balkon.

Das Wohnkonzept überzeugt durch eine einladende gemütliche Einrichtung.

Zur Grundausstattung gehören unter anderem:
• Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Fußbodenheizung mit Wohnungsstation
• Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Außenraffstores (Sonnenschutz) mit Kurbelantrieb
• Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse II
• moderne Sanitär-Ausstattung

Die Wohnung wurde von mir vollwertig eingerichtet und in den letzten Jahren nur zeitweise bewohnt, darum wird diese Wohnung einzugsbereit und voll-möbeliert verkauft, zu den Möbeln gehören unter anderen:
• Eine hochwertige Maß-Küche und Esstischecke vom Tischler aus der Umgebung
• Hochwertige Eichenholzmöbel wie z.B. Fernsehtisch, Garderobe, Bürotisch
• 2 große geräumige Schränke mit Schwebetüre
• 1 Boxspringbett sowie ein Gästerahmenbett
Über die Möbelübergabe kann jederzeit noch verhandelt werden, an sich kann alles in neuwertigen Zustand abgegeben werden und ist im angegebenen Preis enthalten - die Möbelauswahl wurde akribisch und sehr stylisch zusammengestellt.

Ein Personenlift ist vorhanden und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu den Stockwerken. Zusätzlich stehen allgemeine Bereiche wie ein Fahrradhaus für rund 10 Fahrräder sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Parkplatz.

Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung - das nächste Fitnesscenter, Einkaufsmöglichkeit, Apotheke etc. ist in nur 2 Gehminuten erreichbar.

Daten & Fakten
• Wohnfläche: ca. 58,63 m²
• Zimmer: 3
• Badezimmer: 1
• WC: 1 (separat)
• Balkon: ca. 6,93 m²
• Stockwerk: 2. OG
• Baujahr / Fertigstellung: 2020
• Heizung: Zentralheizung mit Gas
• HWB: 47
• Klasse HWB: B
• fGEE: 1,05

• Personenlift vorhanden
• Kellerabteil vorhanden
• Stellplatz vorhanden
• Stadtzentrum: ja

Lage
Die Lage ist einzigartig und in dieser Form kaum zu kriegen. Absolute AAA-Lage. Erstens ist das Haus in einer Einbahnstraße, man hört somit mehr die Vögel zwitschern als Autoverkehr. Zum Zweiten ist man in unmittelbarer Nähe voller Infrastruktur von Krems, Fitnesscenter, Arztpraxis, Apotheke, Supermarkt, etc. ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Des weiteren kann ich jeden nur empfehlen Samstag vormittags zum Bauernmarkt in Krems zu gehen und den wöchentlichen Gemüseeinkauf zu tätigen. Für Bierliebhaber ist in nur 2 Minuten Gehzeit das Hofbräuhaus um die Ecke und wer doch lieber Wein präferiert gibt es die dazugehörige Leopold Weinbar. Alles in allen eine einzigartige Lage die ich missen werde.