Haus zum kaufen in Hof am Leithaberge

Objektbeschreibung:

Dieses moderne und äußerst gepflegte Haus bietet auf drei Ebenen eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Großfamilien, kreative Wohnkonzepte, Büro/Wohnen-Kombination oder als renditestarke Investmentimmobilie.

Das Haus wurde im Jahr 2018 hochwertig errichtet und ist dank durchdachter Raumaufteilung und moderner Technik sofort bezugsbereit.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 100 m²):
Großzügiges Büro oder vielseitig nutzbare Fläche
Garage
Technikraum
Separater Zugang

1. Obergeschoss (ca. 114 m² + 28 m² Terrasse):
Hauptwohnung mit offenem Wohn-Essbereich
Zugang zur großen Sonnenterrasse
Badezimmer, WC
Direkter Zugang zum Garten mit Gerätehaus
Integrierte Sauna

2. Obergeschoss – zwei Wohneinheiten:
Wohnung 1: ca. 63 m²
Wohnung 2: ca. 46 m²
Beide Wohnungen mit eigenem Bad & WC
Getrennt nutzbar oder problemlos zusammenlegbar
Eigene Eingänge, direkt begehbar

Besondere Highlights:
Alle Einheiten eigenständig nutzbar und separat begehbar
Energieeffiziente Heiztechnik (2 Wärmepumpen + Solar-Warmwasser)
Garten mit Gerätehaus – ideal für Familien oder Hobbygärtner
Sauna für entspannte Stunden im eigenen Zuhause
Vielfältige Nutzung möglich: Wohnen & Arbeiten, Atelier, Ordination, Co-Working, Vermietung, Mehrgenerationenhaus u.v.m.

Nutzungsideen:
Großfamilie mit Bedarf an getrennten Wohneinheiten

Arbeiten & Wohnen unter einem Dach

Künstlerisches Arbeiten mit Ateliermöglichkeiten

Investment zur Vermietung aller Einheiten

Eigennutzung mit teilweiser Vermietung zur Refinanzierung

Wohnen und Arbeiten kombinieren in schönster Umgebung
oder 4 Wohneinheiten

Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 323 m²

Baujahr: 2018

Energieversorgung: 2 Vaillant Wärmepumpen, Warmwasser über Solaranlage