Villa zum kaufen in Maria Wörth

Wohnen mit Geschichte – direkt an der Reifnitzer BuchtDiese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1902 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am Wörthersee – direkt vor der Reifnitzer Bucht. Nur wenige Schritte vom öffentlichen Badebereich entfernt, verbindet diese besondere Immobilie historischen Charme mit einer einzigartigen Lage und einem unverwechselbaren Wohngefühl.Die Wohnungseigentumseinheit erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 197,74 m². Viele originale Bauelemente aus der Jahrhundertwende sind bis heute erhalten geblieben und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Historische Türen, stilvolle Holzarbeiten sowie zahlreiche weitere Details erzählen die Geschichte dieser besonderen Liegenschaft und machen sie zu einer echten Liebhaberimmobilie.Über die Jahre wurden laufend Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die letzte umfangreiche Sanierung erfolgte im Jahr 2010. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem guten Gesamtzustand. Lediglich kleinere kosmetische Anpassungen können nach individuellem Geschmack vorgenommen werden.Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihr hoher Grad an Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit. Für die Bewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, wodurch die Pflege der großzügigen Grünflächen ressourcenschonend und kosteneffizient erfolgen kann. Zusätzlich verfügt das Haus über traditionelle Holzöfen, die nicht nur für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen, sondern auch eine weitgehend autarke Wärmeversorgung ermöglichen. In Kombination mit der vorhandenen Wasserversorgung bietet die Liegenschaft somit ein Maß an Eigenständigkeit, das heute nur noch selten anzutreffen ist.Die Verbindung aus historischem Flair, solider Bausubstanz, laufender Pflege sowie den besonderen autarken Eigenschaften macht diese Villa zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Individualität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.Einzigartige Lage mit SeeblickDie Lage kann als absolute Rarität bezeichnet werden. Direkt vor der Reifnitzer Bucht gelegen, genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Wörthersee und die umliegende Landschaft. Der öffentliche Badebereich ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar.Die Lagebewertung ist als sehr gut einzustufen. Trotz der unmittelbaren Nähe zum See überzeugt die Immobilie durch eine absolute Ruhelage und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ausstattung und ZustandDie Beheizung erfolgt über traditionelle Öfen sowie ergänzende Infrarotpaneele. Diese Form der Beheizung passt hervorragend zum historischen Charakter des Hauses und sorgt für ein behagliches Wohnklima.Der Gesamtzustand der Immobilie ist gut. Die durchgeführten Sanierungen ermöglichen einen sofortigen Bezug, während kleinere optische Modernisierungen dem neuen Eigentümer Raum für individuelle Gestaltung lassen.Besondere Merkmale auf einen Blick✔ Traumhafte Lage direkt vor der Reifnitzer Bucht am Wörthersee
✔ Herrlicher, unverbaubarer Seeblick
✔ Öffentlicher Badebereich in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar
✔ Ca. 197,74 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
✔ Grundstücksfläche von 1.177 m² mit ca. 355 m² eigenem Gartenanteil
✔ Sonnige Terrasse sowie zwei Loggien mit Ausblick ins Grüne und auf den See
✔ Drei private KFZ-Stellplätze direkt bei der Liegenschaft
✔ Zwei Badezimmer und zwei WC
✔ Zahlreiche originale Stilelemente aus der Jahrhundertwende erhalten
✔ Laufend instand gehalten und saniert, umfassende Sanierung zuletzt im Jahr 2010
✔ Großteils möbliert und sofort nutzbar
✔ Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
✔ Teilweise autarke Versorgung durch eigene Wasserquelle und traditionelle Holzöfen
✔ Nachhaltiges und unabhängiges Wohnen mit historischem Charme
✔ Seltene Kombination aus Villenflair, Seeblick und hoher Eigenständigkeit
✔ Absolute Ruhelage in einer der begehrtesten Wohnlagen am Wörthersee
✔ Liebhaberobjekt mit historischem Charme und einzigartiger Atmosphäre
✔ Wohnungseigentum in einer repräsentativen Villa aus dem Jahr 1902
✔ Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und außergewöhnlicher WohnkulturFazitDiese historische Villa ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Stück Wörthersee-Geschichte. Die Kombination aus einzigartiger Lage direkt an der Reifnitzer Bucht, wunderschönem Seeblick, erhaltenen Originalelementen und dem besonderen Flair eines Hauses aus der Jahrhundertwende macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ideal für Käufer, die das Außergewöhnliche suchen und historische Architektur mit Seele zu schätzen wissen.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap