Einfamilienhaus zum kaufen in Fernitz-Mellach

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in 8072 Fernitz-Mellach bietet
ein Zuhause, das Komfort, Alltagstauglichkeit und naturnahes Wohnen auf
angenehme Weise verbindet. Das Haus präsentiert sich äußerst gepflegt und
überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern, die sowohl Familien als auch
Paaren viel Platz und Flexibilität bieten. Die Raumaufteilung ist durchdacht,
lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, offene Wohnatmosphäre, in der man
sich sofort wohlfühlt.

Ein echtes Herzstück der Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten. Der rund
8 × 4 Meter große Pool mit Überdachung, Beleuchtung, Outdoordusche,
Gegenstromanlage sowie Vorbereitung für eine Wärmepumpe lädt zum Entspannen und
Abkühlen an warmen Tagen ein. Umrahmt von hochwertigen Keramikfliesen und einer
Natursteinmauer entsteht ein stimmiger Außenbereich, der zum Verweilen einlädt.

Der Garten ist eingefriedet, liebevoll gestaltet und bis ins Detail gepflegt.
Eine großzügige Terrasse mit hochwertiger elektrischer Markilux-Markise
inklusive Vertikalbeschattung erweitert den Wohnraum nach außen. Ergänzt wird
der Außenbereich durch eine rund 10 m² große Biohort-Gartenhütte sowie einen
eigenen Grillplatz, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Neben der Wohnfläche stehen zusätzlich ein Kellerersatzraum mit ca. 5 m² sowie
ein weiterer Abstellraum für Fahrräder oder dergleichen mit ebenfalls ca. 5 m²
zur Verfügung und schaffen wertvollen Stauraum für den Alltag.

Auch die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und sorgfältig gewählt:

• Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Wohnräumen
• Edler Eichenparkettboden kombiniert mit hochwertigen Fliesen
• Exklusive Einbauküche mit Keramikarbeitsfläche und Unterbauspüle mit
hochwertigen Bosch- und Liebherr-Einbaugeräte
• Induktionskochfeld mit Muldenlüfter
• Dampfbackofen sowie Backofen mit Mikrowellenfunktion
• Zwei Wärmeschubladen
• Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfel- und Eiswasserfunktion
• Separater Weinkühlschrank
• Designerofen von Austroflamm mit Speichersteinen
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Zwei separate WCs
• BWT-Wasserenthärtungsanlage für verbesserte Wasserqualität und Geräteschutz

Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen Dachboden, der derzeit als
Stauraum genutzt wird und bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zu einem
Hobbyraum oder einer ähnlichen Nutzung ausgebaut werden kann.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung,  davon zwei
überdacht mit Wallbox.

Zusätzlich ist eine 5,5 kWp Photovoltaikanlage vorhanden, die zur
Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Ergänzend möchten wir darauf hinweisen, dass beide Doppelhaushälften dieses
Hauses zum Verkauf stehen; bei Interesse an einem Mehrgenerationenwohnen oder an
einer gemeinsamen Nutzung von rund 500 m² Garten mit  Pool, Sauna, Gerätehaus
und Sommergarten beachten Sie bitte auch das zweite Inserat in meinem Profil.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein
Bild von diesem stimmigen und hochwertig ausgestatteten Zuhause. In
Fernitz-Mellach wartet ein Wohnort, der Raum für neue Lebensabschnitte bietet.

Sonstiges

Allgemeines:
• Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen.
• Ein Badezimmer sowie zwei  WCs stehen zur Verfügung.
• Insgesamt sind vier Stellplätze vorhanden, davon zwei Carportstellplatz und
weitere Freistellplätze.
• Eine  Netzwerkverkabelung ist im Haus vorhanden.
• Ein Kabel- bzw. Satelliten-TV-Anschluss ist vorhanden.
• Der Energieausweis ist bis 3. April 2029 gültig.
• Der Heizwärmebedarf beträgt 33,8 kWh/m² pro Jahr.
• Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
• Das Gebäude wurde in den Jahren 2019/2020 errichtet.

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises (Befreiung bis 30.06.2026 möglich)
• Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
• Provision: keine – der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die
Eigentümer Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.