Einfamilienhaus zum kaufen in Engelhartstetten

PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER

Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1979) in ruhiger Wohnstraße
von Loimersdorf, Marktgemeinde Engelhartstetten — südliches
Marchfeld, unweit des Nationalparks Donau-Auen. Flughafen
Wien-Schwechat ca. 22 km, Wien ca. 45 km, Bushaltestelle ca. 200 m.

DAS OBJEKT
• 129,2 m² Wohnfläche im Hochparterre: 2 Wohnzimmer (27,3 + 11,9 m²),
2 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essplatz, Bad, WC,
Schrankraum, großzügiger Vorraum
• 89,9 m² Nebenfläche im Untergeschoss: Hobbyraum, Heizraum
(Holz-Zentralheizung), Waschküche, Dusche/WC, Lager- und
Gartengeräteräume (Flächen lt. Plan)
• Nicht ausgebauter Dachboden als zusätzliche Lagerfläche
(Ausklapptreppe im Flur)
• 967 m² Eckgrundstück mit ca. 810 m² sonnigem Garten und eigenem
Brunnen (Pumpe nahezu neu)

HIGHLIGHT FÜR AUTOSCHRAUBER & BASTLER
Großzügige Werkstatt-Garage mit Montagegrube für Arbeiten am
Unterboden und eingezogenem Stahlträger samt Laufkatze zum Heben
schwerer Lasten.

BEREITS ERNEUERT
• Dach vor einigen Jahren komplett neu eingedeckt — neuwertig
• 2025 an die Ortswasserleitung angeschlossen
• Glasfaseranschluss vorbereitet
• Kanal- und Stromanschluss vorhanden

OFFEN GESAGT — DER ZUSTAND
Das Haus ist renovierungsbedürftig und wir spielen mit offenen
Karten: Es war ein langjähriger Raucherhaushalt (Ausmalen bzw. neue
Oberflächen erforderlich), die Rigips-Decke im großen Wohnzimmer
muss fachgerecht neu montiert werden (überschaubarer Aufwand), die
Türe zur Garage ist durch eine Brandschutztüre zu ersetzen und das
Brunnen-Tauchrohr sollte voraussichtlich getauscht werden. Alle
Punkte zeigen wir bei der Besichtigung im Detail. Wer renoviert,
schafft sich hier auf solider Substanz (Massiv- und Leichtbauweise,
Vollunterkellerung) ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen.

INKLUSIVE
Die vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis inkludiert. Werkzeuge und
Geräte in Garage und Nebenräumen können bei Interesse separat
übernommen werden.

ENERGIEAUSWEIS
HWB 100,5 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 2,08 (Klasse F) — Bestand
unsaniert, durch Modernisierung deutlich verbesserbar.
Energieausweis auf Anfrage.

KONTAKT
Erstkontakt bitte per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Alle Fotos, Baupläne und Details: www.florianigasse.at
Widmung Bauland-Wohngebiet. Alle Angaben ohne Gewähr, Flächen lt.
Plan, Entfernungen ca.-Werte.