Hochparterre-Wohnung in Weißensee (Kärnten)

Ferienwohnung am Weissensee | TOP 06 | Oberdorf 82 | FerienwohnsitzwidmungZum Verkauf steht eine exklusive Ferienwohnung mit genehmigter Ferienwohnsitzwidmung, idyllisch gelegen am türkisblauen Weissensee in Kärnten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Wohnhauses im traditionellen Alpenstil und bietet einen beeindruckenden Blick auf den Alpensee und die umliegende Berglandschaft.Wohnung & AusstattungDas Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausführung. Es verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit voll integrierter Einbauкüche sowie über einen direkten Zugang zur ca. 2,65 m² großen Ost-Terrasse – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne mit Panoramablick auf den Weissensee.Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und kann unmittelbar nach Erwerb eigengenutzt oder vermietet werden – ohne weitere Investitionen oder Vorlaufzeit.Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot funktional ab.Eigennutzung & RenditeDie Ferienwohnung verbindet persönlichen Erholungswert mit einer wirtschaftlich sehr attraktiven Vermietungsmöglichkeit – entspannte Urlaubstage am Weissensee und gleichzeitig laufende Mieteinnahmen.Vermietungskonzept (Beispielrechnung):
• Durchschnittlicher Nächtigungspreis: € 185,–
• Auslastung: ca. 50 % (Sommer- & Wintersaison)
• Management- & Betriebskosten: ca. 30 %
• Jährliche Netto-Mieteinnahmen: ca. € 23.600,–
• Rendite: ca. 8,48 %Energie & HeizungDie Energieversorgung erfolgt über ein effizientes und nachhaltiges System:
• Luftwärmepumpe als Hauptenergiequelle
• Ölheizung nur als Spitzenlast- und Backup-System
• Fußbodenheizung in ausgewählten BereichenDieses System gewährleistet ökologische Effizienz und hohen Wohnkomfort gleichermaßen.SeezugangDen Bewohnern der Anlage steht ein exklusiver Seezugang in Techendorf zur Verfügung – grundbücherlich gesichert durch ein eingetragenes Servitutsrecht an einer ca. 2.000 m² großen Seeliegenschaft. Eine gepflegte Liegewiese mit hochwertigen Liegestühlen sowie ein eigener Badesteg laden zum Verweilen am Wasser ein.Nebenkosten beim Erwerb:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
• Keine MaklerprovisionFür Fragen, weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Tim Rauter, MBA | Internationaler Immobilienökonom
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <4.500m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap