Einfamilienhaus zum kaufen in Wöllersdorf-Steinabrückl

Ruhig, geräumig, erfrischend: das perfekte Familienhaus mit Pool

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001auf einer Grundstücksgröße von ca. 863 m² mit einer Wohnfläche von ca. 221 m² bietet Familie(n) viel Platz, Sicherheit und Behaglichkeit. Durch die vollständige Unterkellerung, die durchdachte Aufteilung und zahlreiche wohnfertige Details eignet sich das Haus ideal für gemeinschaftliches Familienleben, Hobbyprojekte und flexibles Wohnen. Highlights sind die Fußbodenheizung, die Photovoltaikanlage (ohne Speicher), eine Alarmanlage, elektrisch betriebene Außenrollläden sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Wohnzugang. Der schön bepflanzte und liebevoll angelegte Garten mit Pool verfügt des Weiteren über eine Brunnenanlage zur zuverlässigen Bewässerung -ideal für Outdoor-Spiele, Picknicks und entspannte Stunden im Freien.

Wichtigste Vorteile für Familien
- Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzflächen (Hobby, Abstellräume, Vorrat, Spielzimmer)
- Offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche – ideal für gemeinsames Kochen, Spielen und TV-Abende
- Wintergarten als zusätzlicher Aufenthaltsbereich bei jedem Wetter
- drei gut nutzbare Schlafzimmer im Obergeschoss – flexible Nutzung z. B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer
- Große Terrasse (ca. 114 m²) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer/Wintergarten – ideal für Spiel- und Picknickflächen
- Gartenbewässerung inklusive Brunnen (Schichtwasser) – geringer Wartungsaufwand, mehr Zeit für Familie
- Garage vom Vorraum begehbar – praktischer Alltagskomfort, besonders beim Einkaufen oder bei schlechtem Wetter
- PV-Anlage zur kostengünstigen Eigenstromerzeugung

Erdgeschoss: ca. 118,61 m²
Garderobe, Vorraum, Wirtschaftsraum, große Garage und Wirtschaftsraum direkt vom Vorraum begehbar
- 1 Zimmer, 1 WC, 1 Bad, offenes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, Wintergarten, Ausgang auf die ca. 114 m² große Terrasse mit angrenzendem Pool

Obergeschoss: ca. 103 m², 3 Zimmer, eines davon mit 2 Schrankräumen, großer Flur, Galerie mit Blick in das Wohn-Esszimmer, 1 Bad mit Großer Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC

Vollkeller: ca. 97 m²
Nutz-, Hobby- und Lagerräume, Technik-/Haustechnikraum, Flexible Nutzflächen, z. B. Fitness, Kids-Spielzimmer, Weinkeller

Technische Ausstattung:
Heizung: Fußbodenheizung, Gasbetrieben, Warmwasser: über Heizung/Technik installiert,
Photovoltaikanlage (ohne Speichersystem) zur Eigenstromversorgung, Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit, Elektrische Außenrollläden an allen relevanten Fenstern, Brunnenanlage zur Gartenbewässerung (Schichtwasser)

Lagebeschreibung:
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Nähe zu Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten
- Gute Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit von Hauptverkehrswegen
- Privatsphäre durch großzügiges Grundstück und eingezäunten Garten

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.