Dachgeschosswohnung in Zirl

Objektbeschreibung
Außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette mit 59 m² Panoramaterrasse in Zirl
In ruhiger Lage südlich des Ortszentrums von Zirl gelangt diese besondere Maisonettewohnung mit rund 82 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Dachterrasse zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit lediglich fünf Einheiten und bietet durch ihre Aufteilung auf zwei Ebenen ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 44 m². Große Fensterflächen und mehrere Zugänge zur Terrasse sorgen für außergewöhnlich viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein absolutes Highlight ist die rund 59 m² große Dachterrasse mit Süd-, Ost- und Nordausrichtung. Der südseitige Bereich umfasst etwa 28 m² und bietet ganztägig Sonne sowie einen beeindruckenden Blick auf die Tiroler Bergwelt.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie Fußbodenheizung in allen Räumen.
Besonders geeignet für Paare, anspruchsvolle Singles oder Menschen, die großzügige Außenflächen und ein außergewöhnliches Wohngefühl schätzen.

Lage
Der Martinswandweg zählt zu den ruhigen und beliebten Wohnlagen von Zirl. Die Wohnung liegt in einer wenig befahrenen Wohnstraße südlich des Ortszentrums.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bahnhof sowie das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten praktisch direkt vor der Haustüre.
Die hervorragende Anbindung nach Innsbruck macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Sonstiges
Eckdaten:
• Wohnfläche ca. 82 m²
• Dachterrasse ca. 59 m²
• 3 Zimmer
• Wohn-/Ess-/Küchenbereich ca. 44 m²
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Gas-Zentralheizung
• Kellerabteil ca. 4,5 m²
• Eigener Freistellplatz im Eigentum
• Markise vorhanden
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Vorbereitung für einen möglichen Kaminanschluss
• Kleine Wohnanlage mit nur 5 Einheiten
• Baujahr/Fertigstellung 2008

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Vetrag bis Sept. 2026). Die bestehenden Mieterinnen würden das Mietverhältnis bei Interesse eines Kapitalanlegers gerne fortführen. Eigennutzung nach Auslaufen des Mietvertrags möglich.

Die Wohnanlage wird derzeit umfassend saniert (Fassade). Die Finanzierung erfolgt aus den vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft, sodass für den oder die Käufer:in keine zusätzliche Sonderumlage anfällt.

Energieausweis in Erstellung.