Hochparterre-Wohnung in Lavamünd

Diese lichtdurchflutete Wohnung mit großzügigem, privatem Garten wird in Wunderstätten verkauft!

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohnungen, wobei jede Wohnung einen eigenen Gartenanteil hat.
Zur Wohnung gehören zudem zwei geräumige Kellerräume, die als Fitness- und Wellnessbereich genutzt werden können.
Zum Wohnungseigentum gehört auch ein KFZ-Platz in einem hagelsicheren Carport.
Ebenso wie der Garten mit 210 m², der nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann!
Die Wohnung umfasst einen Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC.
Die Wohnung wird mit einer Pellet-Zentralheizung beheizt, die auch Warmwasser bereitet.
Diese Anlage ist Teil dieser Wohnung und dem Eigentümer darunter.
Wunderstätten liegt nördlich der Drau, zwischen Lavamünd und Griffen und kann von der Autobahnabfahrt St.Andrä und Griffen am schnellsten erreicht werden.
Die nächsten Einstiegsmöglichkeiten zur Koralm-Bahn befinden sich in St. Kanzian und am neuen Bahnhof Lavanttal.

Wunderstätten liegt nördlich der Drau, zwischen Lavamünd und Griffen und kann von der Autobahnabfahrt St.Andrä und Griffen am schnellsten erreicht werden.

Die nächste Stadt mit einem Markt ist Lavamünd, das eine sehr gute Infrastruktur bietet (ca. 6 Minuten).

Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Ortszentrums von Lavamünd, das mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar ist. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte mit Apotheken, eine Bushaltestelle, einen Kindergarten, eine Volksschule, eine Mittelschule und Freizeitangebote.
In einer Distanz von einem Kilometer befindet sich die große Freizeitanlage Laquamünd!
Dort steht Ihnen ein kleiner Bootshafen als Ausgangspunkt für Angelausfahrten zur Verfügung.
Die Anlage umfasst zudem ein Amphitheater, eine Fußballanlage, Tennisplätze sowie ein Floß, das kulinarische Ausfahrten auf der Drau mit Musik und Tanz bietet.
Dahinter liegt der Badesee mit einem Campingplatz und einem Restaurant, in dem Sie köstliche Fischspezialitäten auf der Drauterrasse genießen können!
Lavamünd dient als zentraler Ausgangspunkt für Fahrradtouren und Motorradausflüge nach Slowenien oder in die Steiermark.
St. Paul im Lavanttal ist mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen.

Der Koralmtunnel ermöglicht hervorragende Verbindungen nach Klagenfurt (ungefähr 20 Minuten) und Graz (ungefähr 30 Minuten).



Freizeit & Kultur:
•Stift St. Paul – ganzjährig kulturelle Veranstaltungen
•Museum Liaunig – 10 Min.
•Werner Berg Museum – 15 Min.
•Klopeiner See – 30 Min.
•Schigebiete Koralpe -40 Min. und Petzen 30 Min.
•Kletterfelsen Lavamünd
•Freizeitarena Lavamünd & zahlreiche Radwege in der Umgebung


Entfernungen:
Lavamünd = 6.000m
Bahnhof Lavanttal = 17.000m
Gymnasium, Schule = 16.000m
Geschäfte, Bank = 6.000m
Zahnarzt, allg. Arzt = 6.000m
Notar, Gemeinde = 6.000m
Autobahn ca. = 15.000m

Gerne stehe ich nach einer Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!

Immobilienmakler
Manfred Mosgan-Schlatte
MAKLER MOSGAN
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 168.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19

"Wir sind die Experten im Lavanttal."