Einfamilienhaus zum kaufen in Eferding

Gewerbeliegenschaft mit hochwertigem Wohnhaus und großzügigen Freiflächen in Pupping

Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft in Pupping bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen, großzügigem Nebengebäude und weitläufigen Freiflächen auf einem Grundstück von über 2.400 m² im Betriebsbaugebiet.

Die Widmung als Betriebsbaugebiet eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Gewerbetreibende oder Selbstständige, die beispielsweise Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.

Wohnhaus mit hoher Wohnqualität

Das großzügig dimensionierte Wohnhaus wurde im Jahr 1990 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2012 durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Heizung erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht sowie die Fenster ausgetauscht.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet.

Doppelgarage und Nebengebäude

Zur Liegenschaft gehört eine großzügige Doppelgarage mit einer Nutzfläche von über 82 m². Die vorhandenen Gebäude bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lagerung, Werkstatt oder betriebliche Nutzung.

Großzügige Freiflächen mit Entwicklungspotenzial

Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie ist die große Freifläche, die derzeit als Garten genutzt wird. Aufgrund der Widmung und Grundstücksgröße bietet dieser Bereich interessantes Potenzial für zukünftige betriebliche Erweiterungen oder individuelle Nutzungskonzepte.

Wichtiger Hinweis zur Nutzung

Die Liegenschaft befindet sich im Betriebsbaugebiet. Entsprechend der Widmung ist die Anmeldung bzw. Ausübung eines Gewerbebetriebes erforderlich. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Unternehmer, Gewerbetreibende oder Personen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.

Eckdaten
* Grundstücksfläche: über 2.400 m²
* Widmung: Betriebsbaugebiet
* Wohnhaus Baujahr 1990
* Sanierungen 2012:
* Heizung erneuert
* Vollwärmeschutz
* Fenster erneuert
* Großzügiger Wintergarten
* Doppelgarage mit über 82 m² Nutzfläche
* Große Freifläche mit Entwicklungspotenzial
* Gewerbliche Nutzung gemäß Widmung erforderlich

Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer und Gewerbetreibende, die eine repräsentative Liegenschaft mit hochwertigem Wohnkomfort und umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C