Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg

Ein Zuhause zwischen Stift und Weinbergen 133 m² Maisonette mit außergewöhnlichen Freiflächen und WeitblickZwischen den historischen Gassen Klosterneuburgs, den traditionsreichen Weingärten und dem markanten Stift entsteht ein Wohngefühl, das seit Jahrzehnten zu den begehrtesten im Wiener Umland zählt.Hier beginnt der Tag mit dem ersten Sonnenlicht über den Weinbergen, der Blick schweift über die barocken Türme des Stifts bis zum Wiener Stadtpanorama, während sich die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustüre entfaltet.Diese Maisonette verbindet genau dieses Lebensgefühl mit moderner Architektur, großzügigen Freiflächen und einer Raumqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.133 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.Vier Terrassen mit insgesamt rund 48 m² Freifläche.Klare Linien, hochwertige Materialien und ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.Ein Zuhause für Menschen, die sich bewusst für Klosterneuburg entscheiden.Architektur mit HaltungErrichtet im Jahr 2018 präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine zeitlose Formensprache, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumstruktur.Warme Parkettböden treffen auf großformatiges Feinsteinzeug, hochwertige Markenarmaturen ergänzen die klar gestalteten Badezimmer und die technische Ausstattung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.Die Architektur drängt sich dabei nie in den Vordergrund.Sie schafft Raum für Licht, Ausblick und Ruhe.Wohnen über den DächernDas gesamte Obergeschoss wurde als offener Lebensmittelpunkt konzipiert.Der 45,90 m² große Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit, die knapp drei Meter Raumhöhe und die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.Die offen integrierte Küche fügt sich selbstverständlich in den Wohnbereich ein und bietet gleichzeitig direkten Zugang zu den Terrassen.Großzügige Verglasungen holen die Landschaft in die Wohnung und machen den Ausblick zum ständigen Begleiter.Der Blick reicht über die Dächer Klosterneuburgs zum Stift, weiter über die Weinhügel bis zur Wiener Skyline.Ein Wohnraum, der mit jeder Tageszeit eine andere Atmosphäre schafft.Vier Terrassen. Vier Perspektiven.Die insgesamt rund 48,06 m² Terrassenflächen erweitern die Wohnung weit über ihre Innenräume hinaus.Morgens den Kaffee mit Blick auf die Weinberge.Nachmittags ein ruhiger Arbeitsplatz unter freiem Himmel.Abends ein Glas Wein mit Blick auf das beleuchtete Stift Klosterneuburg.Jede Terrasse besitzt ihren eigenen Charakter und macht den Außenraum zum selbstverständlichen Bestandteil des Wohnens.Private Räume mit KlarheitDie untere Ebene wurde bewusst als ruhiger Rückzugsbereich gestaltet.Große Fensterflächen, direkte Terrassenzugänge und eine klare Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare oder anspruchsvolle Homeoffice-Konzepte.Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Ankleidebereich, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum genutzt werden kann.Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie praktische Nebenräume vervollständigen diese Ebene.RaumaufteilungErdgeschoss – Rückzug und PrivatsphäreVorraum: 10,83 m²Schlafzimmer: 20,78 m²Zimmer: 11,52 m²Badezimmer mit Badewanne und Dusche: 6,93 m²Separates WC: 3,27 m²Abstellraum: 8,42 m²Terrasse: 11,23 m²Obergeschoss – Wohnen und LebenWohn- und Essbereich: 45,90 m²Küche: 15,53 m²Home Office / Mehrzweckraum: 4,85 m²WC: 4,20 m²Terrasse: 14,02 m²Terrasse: 7,18 m²Panorama-Terrasse: 15,63 m²AusstattungDie Wohnung überzeugt durch eine Ausstattung, die auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit ausgelegt wurde:Baujahr 2018Neuwertiger ZustandFußbodenheizung in allen RäumenKlimageräte in Wohn- und SchlafbereichenParkettbödenGroßformatiges FeinsteinzeugHochwertige Markenarmaturen3-fach verglaste FensterElektronische AußenjalousienElektrisch steuerbare DachflächenfensterKellerabteilEigener Stellplatz (verpflichtend anzumieten)Ein zurückhaltendes Materialkonzept, das Modernität und Zeitlosigkeit verbindet.Klosterneuburg – eine bewusste EntscheidungWer sich für Klosterneuburg entscheidet, entscheidet sich selten aus Zufall.Die Stadt verbindet historische Architektur, renommierte Weingüter, ausgezeichnete Gastronomie und eine hohe Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zu Wien.Der Wochenmarkt, Spaziergänge durch die Weingärten, Radtouren entlang der Donau oder ein Abend beim Heurigen gehören hier selbstverständlich zum Alltag.Internationale Schulen, Kindergärten, Nahversorgung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt machen Klosterneuburg seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Großraum Wien.Die Lage dieser Wohnung verbindet genau diese Qualitäten mit einer erhöhten Position über der Stadt und einem unverbaubaren Panorama, das den Charakter der Immobilie prägt.EckdatenWohnfläche: ca. 133 m²Wohn-/Essbereich: 45,90 m²Küche: 15,53 m²Home Office / Mehrzweckraum: 4,85 m²Zimmer: 3Terrassen: 4Gesamtterrassenfläche: ca. 48,06 m²Baujahr: 2018Zustand: NeuwertigFußbodenheizungKlimageräte3-fach verglaste FensterElektronische AußenjalousienParkettbödenFeinsteinzeugMarkenarmaturenKellerabteilEigener Stellplatz (verpflichtend anzumieten)KaufpreisEUR 889.700,-Diese Maisonette versteht sich nicht als klassische Eigentumswohnung.Sie verbindet die Ruhe der Weinlandschaft mit der Nähe zur Stadt, großzügige Architektur mit privaten Rückzugsorten und moderne Wohnqualität mit einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue ihren Wert beweist.Ein Zuhause für Menschen, die nicht zwischen Natur und Urbanität wählen möchten, sondern beides selbstverständlich miteinander verbinden wollen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.750m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap