Etagenwohnung in Baden

Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer Altbauwohnung im Hochparterre eines komplett sanierten Altbaus.VIDEORUNDGANG
LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/nbvaNJMeqnU9nQgG9b1TNT.mp4VIRUTAL STAGING
LINK VIRUTAL STAGING: https://storage.justimmo.at/video/1080p/H36gzq7qsPPFHFV7gQhSxV.mp4Aufteilung Altbau Wohnung TOP 06:Wohnfläche: ca. 61,82m² + Gartenabteil: ca. 58,37m² (nicht direkt von der Wohnung aus begehbar)VorraumWohnküche mit ca. 33,64m²1x Schlafzimmer mit ca. 11,99m²Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WaschmaschinenanschlussWC separat ausgeführtAbstellraumKellerabteilAusstattung/Highlights:hochwertige ParkettbödenFußbodenheizung (Luftwärmepumpe)Sicherheitseingangstürehochwertige FenstersystemePKW Abstellplätze können separat erworben werden:
Preise pro PKW Abstellplätze,
Eigennutzer: EUR 20.000,00
Anleger:        EUR 18.181,82 zzgl. 20% USt.Fußläufig erreichen Sie:
• ) Casino Baden und das Zentrum von Baden - in ca. 10 Gehminuten
• ) Bahnhof Baden b. Wien - ca. 12 Gehminuten
• ) Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone erreichen Sie in ca. 5 GehminutenDie Anbindung an Wien ist mit der Badner Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben.
Mit dem Auto ist man in 25 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35-40 Minuten am Wiener FlughafenKontakt:
Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap