Etagenwohnung in Kitzbühel

An einer der besten Adressen der Alpen vereint diese großzügige Residenz Historie mit diskretem Luxus.

Der Personenlift führt direkt in die Wohnung und empfängt den Gast im Apartment mit geschwungenen Gewölbebögen und einem atemberaubenden Bergpanorama, welches in Kitzbühel seinesgleichen sucht.

In guter fußläufiger Lage zur Hahnenkammbahn und dem Zentrum Kitzbühels mit seinen Restaurants, Boutiquen und Cafés, liegt die Residenz in einer geschützten, ruhigen Toplage.
Eine weitläufige, unverbaute Grünfläche erstreckt sich vor dem Anwesen und garantiert den freien Blick auf das Bergpanorama, welches in dieser Kombination selten zu finden ist.

Die Suite nimmt das gesamte erste Obergeschoss einer klassischen Tiroler Villa aus dem Jahr 1958, welche 1999 generalsaniert wurde, ein.
Der großzügige Flur mit Garderobe und Gäste-WC, führt in einen 73 m2 großen Wohnbereich, welcher aus Wohnsalon mit schönem Kachelofen und Panoramafenstern, Bibliothek mit offenem Kamin und kleinem Büro im Erker besteht.
Von hier gelangt man zu den Außenflächen, bestehend aus zwei Balkonen (28 m2) mit jeweils zwei überdachten Terrassen (24 m2), welche alle vier Himmelsrichtungen erschließen.

Der gelungene Mix aus Alpinstil und Historie – mit breiten Dielenböden, historischen Zirbenholztüren, warmen Farben und charaktervollen Antiquitäten – schafft eine Atmosphäre von behaglicher und souveräner Eleganz.

Die vollausgestattete helle Küche mit Granitarbeitsplatte, Kochinsel und vorhandenem Essbereich für bis zu 8 Personen sowie Blick ins Grüne, ist das kulinarische Herzstück der Residenz.

Zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer en-suite bieten höchsten Wohnkomfort: Schlafzimmer I mit direktem Balkonzugang und Bergblick, Schlafzimmer II mit einem prachtvollen, handgeschnitzten Tiroler Himmelbett.
Ein drittes Schlafzimmers mit Dusche, kann nachträglich problemlos und ohne großen Aufwand eingebaut werden.

Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie der Personenaufzug (vom Keller/Garage direkt in die Wohnung), gewährleisten eine mühelos barrierefreie Erreichbarkeit. Ebenso sind 5 allgemeine PKW-Stellplätze im Außenbereich vorhanden.
Ein großer Hauswirtschafts/Abstellraum im Untergeschoss vervollständigt das Angebot.

Ein Teil der auf den Fotos ersichtlichen Antiquitäten wird von der Verkäuferin entfernt, über alle anderen verbleibenden Kunstgegenstände kann verhandelt werden.

Eine ganz besondere Immobilie, welche vor allem durch die Atmosphäre, Historie, Größe und Lage punktet und ihrem neuen Besitzer ein Gefühl der Ruhe und Geborgenheit vermittelt, aber auch der absoluten Wertbeständigkeit garantiert.

Verfügbar sofort.
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