Hochparterre-Wohnung in Baden

Diese ca. 82 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der Pergerstraße in Baden bei Wien.

Sie liegt im 3. Stock mit Lift. Die Fenster sind teilweise Richtung der Schwechat ausgerichtet und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs-bedürftigem Zustand, bietet jedoch viel Potenzial für die Gestaltung einer persönlcihen Note.

Mit handwerklichem Geschick und guter Planung kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen.

Raumaufteilung:
Großzügiger Vorraum mit Garderobenbereich
Kleines Badezimmer
WC separat
Kleine, möblierte Küche (keine Haftung für die Funktionsfähigkeit)
Großzügiges Wohnzimmer
Weiteres Zimmer vom Gang aus begehbar
Angrenzend ein weiteres Zimmer (derzeit Durchgangszimmer)

Optional: Falls bautechnisch möglich, könnte ein Durchgang von der Küche in das angrenzende Zimmer geschaffen werden – so entfällt das Durchgangszimmer und die Raumaufteilung wird noch attraktiver.

Sonstiges:
Eigenes Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Monatliche Betriebskosten: ca. € 287,--
Das Stiegenhaus wurde neu ausgemalt

Die Höhe des Reparaturfonds beträgt zum Stichtag 31.12.2025 € 100.008,58

Die Beheizung erfolgt mittels Gas, die Therme ist NICHT funktionstüchtig, eine Reparatur ist aufgrund des Alters nicht sinnvoll.

Kaufpreis: Verhandlungsbasis € 239.000,-- (geldlastenfrei) -
wie besichtigt

Den Energieausweis für diese Wohneinheit, die Betriebskostenaufstellung, den Plan sowie Fotos ersehen Sie in der Fotogalerie.

Zusätzliche Unterlagen werden nur nach einer Besichtigung übermittelt.

Alle Angaben ohne Gewähr & Haftung