Etagenwohnung in Jungholz

Inmitten der beeindruckenden Tiroler Bergwelt gelangt diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Jungholz zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernisierten Wohnhauses, das ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt, Fachwissen und Liebe zum Detail erweitert sowie hochwertig saniert wurde.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass bei Planung und Ausführung großer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein stimmiges Gesamtkonzept gelegt wurde. Auf rund 127 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern und funktionalen Nebenräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen direkten Zugang zur rund 33 m² großen Südterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen in sonniger Lage einlädt.

Im gesamten Objekt wurden hochwertige Materialien verarbeitet. Edle Bodenbeläge, teilweise bestehender Marmor in Kombination mit hochwertigen Holzböden, maßgefertigte Tischlerarbeiten sowie eine moderne und geschmackvolle Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. In die Ausstattung und Ausführung ist erkennbar sehr viel Zeit, Engagement und Investition geflossen – ein Qualitätsanspruch, der sich in sämtlichen Bereichen der Wohnung widerspiegelt.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Wärmepumpe und Öl-Zentralheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Sämtliche Leitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert und zahlreiche technische Vorbereitungen für zusätzlichen Wohnkomfort bereits berücksichtigt.

Ein besonderes Highlight stellen die der Wohnung zugeordneten Kellerräume dar. Diese wurden teilweise hochwertig ausgebaut und werden derzeit als privater Sauna- und Wellnessbereich sowie als zusätzlicher Rückzugsraum genutzt. Dadurch erweitert sich das Nutzungsspektrum der Wohnung deutlich und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Hobby oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus wurde im Zuge der Projektentwicklung bereits ein Aufzug vorgesehen und baulich vorbereitet. Die notwendigen Voraussetzungen wurden geschaffen, sodass lediglich die finale Installation noch aussteht. Damit bietet die Immobilie zusätzliche Zukunftssicherheit und die Möglichkeit, den Wohnkomfort bei Bedarf weiter zu erhöhen.

Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzbarkeit dieser Immobilie. Aufgrund der touristischen Widmung eröffnen sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung als Hauptwohnsitz über die klassische Vermietung bis hin zur touristischen Ferienvermietung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine Immobilie in einer gefragten Tourismusregion suchen.

Jungholz selbst zählt zu den besonderen Orten Tirols. Die einzigartige geografische Lage mit direkter Anbindung über deutsches Staatsgebiet, die hohe Sonneneinstrahlung sowie das vielfältige Freizeitangebot machen den Ort zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Aktivurlauber. Wanderwege, Skigebiete und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre.

Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Wohnflächen, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Lage zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Mesut Doganay
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Bäckerei <8.000m
Supermarkt <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <7.000m
Post <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap