Erdgeschosswohnung in Kematen in Tirol

Beschreibung
Die geräumige 3-Zimmer Wohnung hat 96m² Wohnfläche und wurde 1994 errichtet. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und ist Süd-Ost ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit ca. 50m² mit Vorratsraum, 2 Schlafzimmer, Eingangsbereich, Bad und separatem Tages-WC. Im Wohnzimmer befindet sich ein lichtdurchfluteter Erker und ein neuwertiger, leistungsstarker Schwedenofen mit automatisierter Lüftungssteuerung.
Auf der Südseite befindet sich der private, abgetrennte Garten mit ca. 18m² und zusätzlich 14m² Terrasse. Von diesem gelangt man direkt in den ca. 1300m² großen Gemeinschaftsgarten inklusive Spielgerüste, der von den benachbarten Kindern zum gemeinsamen Spielen benutzt wird.
Ein geräumiger Keller mit 9m² ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenparkplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist. Besucherparkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Lage
Die Wohnung befindet sich am Ostrand von Kematen in Bahnhofsnähe mit bester Öffi-Anbindung:
• Bus vor der Haustür, 17 Minuten bis Innsbruck. Direkte Verbindung in die Axamer Lizum und nach Kühtai
• Zug: Bahnhof ca. 150m entfernt. Fahrzeit nach Innsbruck Hbf 10 Minuten

Ausstattung:
• Bodenheizung mit getrennten Reglern in allen Räumen (derzeit noch Gasheizung, geplant ist mittelfristig die Umrüstung auf Fernwärme)
• Einbauküche
• Parkettboden Eiche (neu verlegt 2026)
• Schwedenofen (elektrische Steuerung)
• Markise
• Glasfaseranschluss
• Anschluss an Antennengemeinschaft Kematen

Sonstiges:
• Provisionsfrei
• Betriebskosten Wohnung + Garagenplatz: 275€/ Monat inklusive Heizung und 95€ Rücklagenbildung

Die Kaufnebenkosten (Grundbucheintragungsgebühr, Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtung) gehen zu Lasten des Käufers

Alle Angaben ohne Gewähr.