Einfamilienhaus zum kaufen in Magdalensberg

Einziehen, wohlfühlen und den Bergblick genießenDieses äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, großzügige Raumkonzepte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.Das im Jahr 2007 fertiggestellte Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren.Auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 842 m² bietet diese Immobilie rund 160 m² Wohnfläche + zusätzliche Nutzflächen im Souterrain 94 m² ( wohnlichem Gartengeschoss ) sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit Pool, Terrassen und Doppelgarage.Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie bietet. RaumaufteilungErdgeschossGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Garderobe, Speis und AbstellraumZugang zur großen Sonnenterrasse mit KarawankenblickObergeschossSchlafzimmer mit begehbarer Ankleide, 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer), Großzügiges BadezimmerBalkon mit Ausblick ins GrüneSouterrain2 vielseitig nutzbare Räume (z. B. Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer), Badezimmer mit Dusche und WC, Technik- und Hauswirtschaftsraum, KellerraumSeparater Eingang und eigene Terrasse - wird derzeit als Kosmetikstudio genutztAußenbereichAußenpool (7,5 x 3,5 m)Doppelgarage mit elektrischem TorPflegeleichter Garten mit Sichtschutz und BergpanoramaIMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSLage: Ruhige Wohnlage in St. Filippen mit herrlichem Karawankenblick, nur ca. 15–20 Minuten von Klagenfurt, Völkermarkt und St. Veit entferntWohnfläche: ca. 160 m²Nutzfläche: ca. 94 m² Souterrain & Nebenflächen / KellerraumZimmer: 6 Zimmer zzgl. NebenräumeKüche: Hochwertige DAN-Einbauküche in neuwertigem ZustandFenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Insektenschutz und elektrischen RaffstoresBaujahr: 2007Befeuerung: Erdwärme mit FußbodenheizungBesonderheiten: Doppelgarage, Außenpool (7,5 x 3,5 m), große Sonnenterrasse mit Bergblick, Infrarotsauna, Kaminofen, Alarmanlage, KfW-Effizienzhaus 55, vollständig modernisiert und renoviertKomfort und QualitätBereits beim Betreten dieser Immobilie wird deutlich, wie viel Wert auf Qualität und Werterhalt gelegt wurde. Hochwertige Granit- und Fliesenböden werden durch edles Eichenparkett ergänzt, das erst 2023 erneuert wurde. Die gesamte Innenausstattung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zwei stilvolle Badezimmer, ein hochwertiger Austroflamm-Kaminofen, elektrische Beschattungssysteme sowie die moderne DAN-Küche sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das teilweise wohnlich ausgebaute Souterrain eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Homeoffice oder Praxisraum.Traumhafter Außenbereich für GenießerDas sonnige Grundstück wurde liebevoll gestaltet und bietet zahlreiche Highlights für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse mit rund 40 m² lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die Karawanken. Der massive Pool mit Beleuchtung, Abdeckung und Poolroboter sorgt an warmen Sommertagen für Urlaubsfeeling im eigenen Garten. Dank neuer Einfriedung, Sichtschutzbepflanzung und Regenzisterne präsentiert sich der Außenbereich ebenso praktisch wie hochwertig.ZusammenfassungDieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, moderne Energietechnik und eine traumhafte Aussichtslage zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Die großzügigen Wohn- und Nutzflächen, der hochwertige Poolbereich, die Doppelgarage sowie die zahlreichen Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen – in einer der schönsten Wohnlagen Kärntens."Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl."Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <7.000m
Post <4.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <8.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap