Einfamilienhaus zum kaufen in Neulengbach

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus.Gemütliches Einfamilienhaus bestehend aus:Erdgeschoß mit Zubau (ca. 55,74 m2):Vorzimmer / Flur mit Treppenaufgang zum Dachboden sowie Treppenabgang in den KellerEinbauküche2 ZimmerBadezimmer mit Toilette, Dusche, Handtuchtrockner und Handwaschbecken1 Abstellraum2. Ausgang in den Garten über den Zubau (Werkstätte)Kellergeschoß (ca 28,84 m2):2 Kellerräume mit Heizraum und Warmwasserspeicher1 Kellerraum mit den Öltanks ( ltankfassungsvermögen für ca. 4000 Liter)Dachboden:2 Zimmer (ca. je 14m2) Stauflächen unter den DachschrägenAbstell- oder GarderobenraumFür den Ausbau liegt laut Bauamt keine baurechtiche Genehmigung vor.Sonstiges:teilunterkellertes Wohnhaus ( ca die Hälfte davon), bestehend aus Erdgeschoß und Dachgeschoß und einem angebauten Nebengebäude1997: Ölzentralheizung wurden eingebaut2002: Vollwärmeschutzfassade wurde angebracht, Fenster wurden auf Kunststoffisolierglasfenster ausgetauschtGartenhäuschen aus Holz ideal als Stauraum für Geräte udgl.die schöneren Gartengestaltungen ist nicht der derzeitige Zustand, sondern KI generiert wie es aussehen könnteBestimmungen & Sonstiges:Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet (beschränkt auf 2 Wohneinheiten)   ...   Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte: 30% ( ist das Verhältnis der bebauten Fläche der Gebäude zur Gesamtfläche des Gundstücks)   ...   Bauweise: offene oder gekuppelte, max. höchstzulässige Gebäudehöhe:7 Meter   ...   Baufluchtlinie ohne Anbauverpflichtung zur Kirchenfeldstraße: 4 Meter Link zum NÖ Raumordnungsgesetz 2014: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrNO&Gesetzesnummer=20001080 Im digitalen System des Altlastenatlas ist die Liegenschaft nicht verzeichnetAnschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Die Nutzflächen wurden von den Einreichplänen entnommenNachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne folgende Unterlagen zur Verfügung: Energieausweis, Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Flächenwidmungsplan,  PläneVerkaufspreis: € 250.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden). Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich.Nebenkosten:Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust.Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung von der Notarin Frau Mag. Baumgartner erfolgt. Für die Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft, Durchführung im Grundbuch werden 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 300.- berechnetGrunderwerbsteuer: 3,5%Grundbuchseintragung: 1,1%Nebenkostenübersicht und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.comDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.750m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap