Etagenwohnung in Klosterneuburg

Wohngeschichte weiterschreibenDas frühhistorische Gebäude im ehemaligen Dorfkern von Dornbach stammt vermutlich aus der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde 1869 von Stadtbaumeister Johann Pflaum aufgestockt. Der Architekt, der auch den Hernalser Friedhof entwarf, schuf für das mondäne Vorstadthaus eine romantische Schaufassade, die noch heute begeistert.Der Bestand wird gefühlvoll saniert und zeitgemäß ergänzt. Ursprüngliche Qualitäten werden freigelegt und um moderne Funktionen, Komfort und Freiflächen ergänzt. Viele Details, Altes und Neues werden gestalterisch zu einem Ganzen integriert.Durch die technische Ertüchtigung wird der Energiebedarf stark reduziert und Geothermie für Heizen und Temperieren im Sommer nutzbar gemacht.9 Einheiten von 65 – 200 m23 Gartenapartments1 Büro | OrdinationTerrassen, Balkone und Gärten jeweils auf WohnebeneBezugsfertig 10/2026Das Gebäude besteht aus neun individuellen Wohneinheiten. Drei Geschosse befinden sich im historischen Altbau des Stadthauses und werden raffiniert durch ein Split-Level-Geschoss im OG3 und einem neu errichteten Dachgeschoss ergänzt.Im Erdgeschoss befinden sich Einlagerungsräume für jede Wohnung, ein Fahrradraum und Kinderwagenstellplätze.Wohngeschosse und Eingangsbereich sind mit einem Lift barrierefrei erschlossen. Jedes Apartment verfügt über großzügige Freiflächen. Je nach Lage im Geschoss begeistern Eigengärten mit Gartenterrassen, Loggien oder Balkone jeweils auf der Ebene des Wohnbereichs und bieten traumhafte Ausblicke in die umliegenden Gärten bis hin zum Schafberg.www.do65.at AusstattungNachhaltigkeit - Heizung, Kühlung, Lüftung & EnergieCO2-freier Betrieb mit Erdwärme möglichWarmwasser- und Heizung mit GeothermieNaturkühlung über TiefenbohrungenFußboden- und WandheizungIntelligente WohnraumbelüftungFenster & SonnenschutzHolz-Fenster mit 3-Scheiben WärmeschutzverglasungGrazer Kastenfenster mit Isolierverglasung, nach historischen PlänenAußenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar KommunikationstechnikVideogegensprechanlageBreitband-Internet-Netzanschlussmöglichkeit für jede WohnungDatenverkabelungPostempfangsboxenBöden & SanitärBAUWERK Eichenparkett Fischgrät naturgeöltWINCKELMANS Keramik-MosaikHochwertige hansgrohe ArmaturenRegenduschen von hansgrohe mit GanzglasduschabtrennungenExklusive Sanitärkeramik LAUFEN VALBad- und Duschwannen von BETTETürenWohnungseingangstüren | Eiche, einbruchhemmend WK3Innentüren | Doppel- und einflügelig in HolzzargenBeschläge | FSB Terrassen & BalkoneJeweils auf Wohn- und Essbereichsebene situiertLärchenbelagWasser- und StromanschlussGärtenTerrassen mit LärchenbelagGärtnerisch gestaltetGartenwasser- und StromanschlussFahrräder & LagerEinlagerungsabteile mit eigener StromversorgungKinderwagenstellplätze und FahrradabstellraumLage & UmgebungDie Dornbacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 17. Bezirk. Zwischen Hernals und Neuwaldegg gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.Die nahegelegenen Weinberge, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie zur Erholung im Grünen ein. Auch das traditionsreiche Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad befinden sich in kurzer Distanz.Verkehr: Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum sowie der U2 Schottentor. Die S45 Hernals bietet eine schnelle Anbindung innerhalb Wiens, künftig ergänzt durch die U5 Hernals.Einkaufen: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße und der Dornbacher Straße in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige prägen das Umfeld.Gesundheit: Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in der Umgebung.Sport & Bewegung: Der nahe Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.Bildung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem – zum Teil fußläufig - erreichbar.TOP 1 | Exklusive GartenwohnungDiese außergewöhnliche, barrierefreie 4-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss eines stilvoll generalsanierten historischen Stadthauses verbindet repräsentatives Wohngefühl mit naturnahem Ambiente auf höchstem Niveau.Auf rund 130,44 m² Nutzfläche erwarten Sie durchdacht geschnittene Räume, eine großzügige Loggia als Zugang zum repräsentativen Eigengarten, die zum Verweilen einlädt. Besonderes Highlight ist das spektakuläre Atrium welches Tageslicht in den Raum bringt und eine einzigartige Atmosphäre in den Raum zaubert.Drei Schlafzimmer bieten Raum für die ganze Familie und unterstreichen die Großzügigkeit dieses Altbau-Juwels in einer der begehrtesten Lagen Dornbachs.Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben. Je nach aktuellem Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Oberflächen und Ausstattung nach Absprache noch möglich – ideal zur Umsetzung Ihres maßgeschneiderten Nutzungskonzepts.Das nachhaltige Energiekonzept mittels Geothermie/Tiefenbohrungen, die hochwertige Ausstattung sowie die barrierefreie Ausführung runden dieses besondere Angebot perfekt ab.EckdatenWohnfläche: ca. 130,44 m²Loggia: ca. 8,27 m²Atrium: ca. 16,77 m²Garten: ca. 131,39 m²Zimmer: 4Küche: Anschlüsse vorbereitetBadezimmer: 2, Walk-In Dusche & BadewanneAbstellraum: 1, mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und TrocknerWC: 3Ausstattung: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, hochwertige MaterialienStockwerk: Erdgeschoss | barrierefreiKellerabteil: JaKühlung: NaturkühlungHeiz-/Kühlsystem: Geothermie/TiefenbohrungenHighlightsGroßzügige Raumaufteilung: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia und Terrasse - Bodentiefe Fenster mit Blick in den GartenPrivater Garten: Repräsentativ und ästhetischAtrium: Belichtung und spektakuläre BlickachseFlexible Nutzung: Wasseranschlüsse für Küchen an zwei Positionen vorbereitetBadezimmer: Elegante Walk-In-Dusche, BadewanneNachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen, CO2-frei möglichZustand: Erstbezug nach Generalsanierung mit modernem KomfortKostenKaufpreis: € 985.000,-Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.Betriebskosten: derzeit in BerechnungDie vertragliche und grundbücherliche Abwicklung erfolgt durch die Trapichler Rechtsanwalts GmbH. Die Kosten belaufen sich auf 1,4% netto vom Kaufpreis zzgl. EUR 150,- Barauslagenpauschale und USt. Bei einer Fremdfinanzierung erhöhen sich diese Kosten um pauschal EUR 800,- netto zzgl. USt.Für weitere Fragen rund um das Projekt steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer exklusiv unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.Hinweis: Die Visualisierungen zeigen KI-basierte Gestaltungs- und Nutzungsvarianten zur besseren Vorstellung, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufgegenstandes - für die Ausstattung des Kaufgegenstandes ist ausschließlich der Kaufvertrag maßgebend.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap